Коммерческая недвижимость: как расчитать налог на продажу при наследовании?

Если наследник был прописан в России в течение последних 5 лет, то он должен заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между покупной ценой объекта и его рыночной стоимостью на момент продажи. Если наследник не был прописан в России в течение последних 5 лет, то он должен заплатить налог на прибыль организаций (НПО) в размере 20% от дохода от продажи. Сроки подачи декларации и оплаты налога зависят от варианта налогообложения и графика налоговых платежей.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть налоговое законодательство Российской Федерации.

На основании статей 220, 221 и 224 Налогового кодекса РФ, наследник, продавший недвижимое имущество более чем через три года после даты приобретения наследства, должен уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между ценой продажи недвижимости и ее стоимостью на дату смерти наследодателя, выраженной в денежной форме.

На основании статьи 217 Налогового кодекса РФ, налоговый период для данной налоговой отчетности - это календарный год, в котором была продана недвижимость. Следовательно, налоговая декларация должна быть подана в Федеральную налоговую службу РФ не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи недвижимости.

Документы, необходимые для решения данного вопроса, включают в себя: 1) Документы, подтверждающие права наследования имущества (заверенное завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.); 2) Документы о продаже недвижимости (договор купли-продажи, акт приема-передачи, счет-фактуру, кассовый чек и т.д.); 3) Документы, подтверждающие стоимость недвижимости на дату смерти наследодателя (например, выписка из ЕГРН, справки от оценщиков или банков и т.д.).

Необходимо также учесть, что в случае если наследник продал недвижимость менее чем через три года после даты приобретения наследства, уплата налога на прибыль производится по упрощенной схеме - 30% от разницы между ценой продажи недвижимости и общей стоимостью наследства.

Налог на доходы физических лиц (статья 224 Налогового кодекса РФ) и налог на прибыль организаций (статья 284 Налогового кодекса РФ). В зависимости от того, каким было назначение проданного объекта недвижимости, могут применяться и другие статьи Налогового кодекса РФ. Например, если это было объект имущества предпринимателя, то может применяться налог на имущество организаций (статья 379 Налогового кодекса РФ). По вопросу о сроках налоговых платежей необходима дополнительная информация.