Как расчитать налог на продажу в России при покупке нежилого помещения?

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости взимается с разницы между стоимостью продажи объекта недвижимости и его стоимостью на момент приобретения. В данном случае, если вы продаете нежилое помещение за 2500 000 руб., который является равным цене его приобретения, налог на продажу недвижимости не будет взиматься. Однако, необходимо также учитывать расходы, связанные с продажей - например, агентские вознаграждения, которые также могут повлиять на размер налога на доходы физических лиц.

Для расчета налога на продажу недвижимости потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения от 2015 года.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.
3. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с указанием кадастровой стоимости.
4. Договор купли-продажи нежилого помещения от 2017 года.
5. Документы, подтверждающие расходы на улучшение и ремонт объекта недвижимости, если они были.
6. Заявление на налоговую вычет с дохода, связанного с продажей недвижимости.

Стоит отметить, что для расчета налога на продажу недвижимости необходимо знать не только стоимость покупки и продажи недвижимости, но и другие параметры, такие как срок владения объектом, возраст продаваемого объекта и т.д. Поэтому, для получения точного ответа на вопрос о налоге на продажу недвижимости требуется более подробная информация.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, являются:

1) Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ) "Договор купли-продажи";

2) Статья 20 Налогового кодекса Российской Федерации (от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ) "Объекты налогообложения прибыли организаций";

3) Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций".

Для определения суммы налога на продажу недвижимости необходимо знать налоговую базу, которая в данном случае равна доходу от реализации объекта недвижимости, то есть разнице между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения, за вычетом инфляции и налоговых расходов (как это предусмотрено в ст. 40 НК РФ). Далее, налог на прибыль физических лиц составляет 13%, если срок владения объектом недвижимости составил менее 3 лет, или 0%, если срок владения превысил 3 года (пункт 7 статьи 217 НК РФ).

Таким образом, при продаже нежилого помещения в 2017 г. за 2 500 000 руб. при условии, что кадастровая стоимость не изменилась, налог на продажу составит:

• налоговая база: 2 500 000 - 2 973 000 = -473 000 руб. (учитывая инфляцию и расходы, налоговая база может быть другой);

• при сроке владения менее 3 лет: 13% х (-473 000) = -61 490 руб.

В данном случае он будет отрицательным, то есть государство должно будет вернуть продавцу данную сумму в виде налогового вычета.