Коммерческая недвижимость на долях 1/2+1/2 с двумя собственниками по цене покупки в 2012 году - 1,5 млн.рублей. Юридически грамотная сделка через регпалату с присутствием свидетелей.

Здравствуйте! Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость на долях вместе с вашим мужем, важно убедиться, что продавцы - физическое и юридическое лицо, имеют полное право на продажу своих долей и что объект не обременен иными правами третьих лиц. Кроме того, для предотвращения возможных конфликтов и проблем с законодательством, рекомендуется ознакомиться со всеми документами, связанными с объектом недвижимости, включая правоустанавливающие документы и договоры с третьими лицами.

В отношении продажи по цене 1,5 млн. рублей с указанием остальной суммы в расписке, следует заметить, что такое условие может быть опасным и может создать правовые проблемы в будущем. Для предотвращения дополнительных негативных последствий, рекомендуется обратиться к юристу и согласовать все условия покупки недвижимости письменно с продавцами.

Относительно установления сделки таким образом, что продавцы не смогут расторгнуть ее в течение года, важно ознакомиться с законодательством России в отношении срока давности договора. Рекомендуется заключить договор продажи, подписанный всеми сторонами, и убедиться, что все условия договора четко и ясно определены.

Добрый день! Я могу разъяснить некоторые вопросы по этой сделке. Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, договор должен быть заключен письменно и зарегистрирован в органе Росреестра. Также при покупке коммерческой недвижимости необходимо учитывать возможные ограничения, которые могут быть связаны с использованием данного объекта.

В данном случае, присутствует риск, что расписка, указывающая о разнице в цене, может быть оспорена в будущем, если продавец сменит свою позицию. Также необходимо учитывать, что если цена продажи будет ниже рыночной стоимости, продажа может быть признана недействительной в будущем.

Чтобы защитить свои интересы, рекомендуется заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре, и указать в нем реальную стоимость недвижимости. Также следует провести юридическую проверку объекта недвижимости и юридических лиц-собственников. Если Вы сомневаетесь в законности транзакции, Вам следует обратиться за юридической консультацией к опытному специалисту в данной области.

Для юридически грамотного оформления сделки по приобретению коммерческой недвижимости с учетом указанных условий необходимо провести следующие мероприятия:

1. Провести полный анализ юридической чистоты объекта.
2. Оформить договор купли-продажи коммерческой недвижимости в двух экземплярах.
3. В договоре прописать все условия сделки, включая цену, сроки и порядок оплаты, а также юридическую форму и наименование ЮЛ, являющегося собственником доли в недвижимости.
4. Составить и подписать протокол собрания участников ЮЛ о согласии на продажу доли в недвижимости и разрешении ее приобрести.
5. Выполнить регистрацию договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе с указанием тех же условий, что и в договоре, и получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
6. Оформить дополнительное соглашение к договору, в котором прописать условия рассрочки оплаты и указать, что разница в цене скрыта и указана только в расписке в присутствии свидетелей.
7. Убедиться, что все участники сделки имеют необходимые документы для ее заключения (паспорта и прочие документы, подтверждающие право на подписание соглашения).

Отметим, что при покупке объекта недвижимости по договору купли-продажи с иной стоимостью, чем указано в договоре, продавцу грозит заметный штраф, поэтому рекомендуется возможно большую стоимость недвижимости указать уже в договоре.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения", статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные с нарушением установленных законом требований о форме", статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона и иных правовых актов".