Как увеличить налоговый вычет до 2 млн рублей при покупке квартиры в долях в 2006 и 2012 году

Согласно Закона РФ "Об индивидуальном подоходном налоге", гражданин имеет право на получение налогового вычета в размере 13% от суммы расходов на приобретение жилого помещения, но не более 2 миллионов рублей. При этом, использование данного вычета возможно только один раз в жизни и приобретение жилого помещения должно быть осуществлено после 1 января 2014 года.

В связи с этим, если в 2006 году Вы уже воспользовались имущественным вычетом под покупку первой квартиры, то повторное использование вычета невозможно, независимо от того, что в настоящее время налоговый вычет увеличен до 2 миллионов рублей.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) договор купли-продажи квартиры, купленной в 2006 году;

2) документ, удостоверяющий Вашу долю в этой квартире;

3) договор купли-продажи квартиры, в которой Вы купили долю в 2012 году.

Налоговый вычет на приобретение жилья можно получить только один раз за всю жизнь, но если Вы продали свою долю в первой квартире, то имеете право получить налоговый вычет на приобретение жилья в размере до 2 млн рублей при покупке второй квартиры в собственность. Необходимо также учитывать сроки продажи первой квартиры и покупки второй, а также соблюдение условий, предусмотренных налоговым законодательством Российской Федерации. Конкретный ответ зависит от ряда дополнительных обстоятельств, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Статьи, которые применимы для решения указанного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Вычеты из суммы налога при источнике уплаты (взимании)"), а именно пункт 1, который регулирует порядок применения вычетов при определении налоговой базы.
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ ("Вычеты налогоплательщиков по налогу на доходы физических лиц при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц"), а именно пункт 1 ("Вычеты по получению доходов от реализации имущества (в том числе в результате долевого участия в праве собственности на имущество)"), где указывается перечень имущества, на которое может быть применен вычет.

Таким образом, для повторного воспользования имущественным вычетом необходимо учитывать следующее:

• В соответствии со статьей 220 НК РФ сумма вычета не может превышать налоговую базу.
• Статья 220.1 НК РФ определяет перечень имущества, на которое применим вычет, но не ограничивает количество раз, когда вычет может быть использован.

Таким образом, если сумма вычета не превышает налоговую базу и недвижимость, на которую хочет применить вычет, входит в перечень имущества по статье 220.1 НК РФ, то можно воспользоваться имущественным вычетом повторно.