Когда была приобретена квартира и какой налог при ее продаже: уступка прав, акт приемки-передачи, свидетельство о регистрации

Для определения момента приобретения квартиры необходимо учитывать момент заключения первоначального договора участия в долевом строительстве (ДУДС). Так, если ДУДС был заключен до 01.01.2016, то квартира считается приобретенной до указанной даты. В свою очередь, если ДУДС был заключен после 01.01.2016, то квартира считается приобретенной после указанной даты. Следовательно, если договор уступки прав был заключен после 01.01.2016, то при продаже квартиры налог на доходы физических лиц будет исчисляться от разницы между суммой продажи и суммой фактических затрат на приобретение квартиры и ее улучшение, уменьшенными на нормы вычетов. Если же договор уступки прав был заключен до 01.01.2016, то налог не будет взиматься.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к законодательству РФ, а именно к Налоговому кодексу РФ, где будет указано, каким образом производится расчет налога при продаже недвижимости, а также к ГК РФ, где будет указано, каким образом устанавливаются права и обязанности сторон при заключении договора уступки прав по долевому участию. Помимо этого, вам потребуется обратиться к имеющимся у вас документам: договору уступки прав, акту приемки-передачи и свидетельству о гос.регистрации права на квартиру, где будет указано, каким образом была получена данная квартира, а также другую необходимую информацию. Исходя из имеющихся документов и законодательства РФ можно будет определить как будет исчисляться налог при продаже, и приобретена ли квартира до 01.01.2016 или после.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Требования к договору уступки требования".
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество".
• Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц".