Как разделить имущество при разводе, если квартира была приобретена в ипотеку? На что обратить внимание при подготовке к суду.

Согласно Кодексу Российской Федерации "О браке и семье" бывшие супруги имеют право на равные доли в имуществе, приобретенном ими на общих основаниях в период брака. Однако, если в договоре купли-продажи указано, что первый взнос был внесен из личных средств одного из супругов до заключения брака и это подтверждается соответствующими документами, то данный вклад не может быть признан общим имуществом супругов.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, является общей совместной собственностью, если ее приобретение было произведено в период брака.

С учетом вышеизложенного, перспективой для Вас является сохранение Вами 100% доли в первой квартире, а также сохранение половины доли во второй квартире. Для судебного разбирательства Вам следует подготовить документы, подтверждающие финансовое участие только одного из супругов в покупке первой квартиры. При подготовке к разбирательству необходимо учитывать мнение Вашей супруги и ее позицию, а также получать юридическую консультацию специалистов в данной области.

Для решения данного вопроса, в рамках судебного разбирательства, Вам потребуется подготовить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие денежных средств, внесенных Вами в качестве первого взноса при приобретении квартиры.

2. Договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть четко указано, что первоначальный взнос был внесен исключительно Вами, до заключения брака.

3. Платежные документы, подтверждающие, что расходы на оплату ипотеки были произведены Вами.

4. Документы, подтверждающие, что ремонт в квартире не проводился, и стоимость не увеличивалась.

5. Документы, связанные с квартирой, приобретенной по военной ипотеке (договор купли-продажи, документы, подтверждающие получение счета участника НИС до заключения брака, платежные документы и т.д.).

6. Документы, подтверждающие, что Ваша супруга никаких денежных вложений не производила при приобретении квартиры, она не прописана в квартирах и не является собственником.

7. Документы, связанные с квартирой, которой владеет супруга вместе с матерью.

После подготовки необходимых документов, необходимо обращаться в суд с иском о признании Вашей супругой не имеющей права на долю в квартире, приобретенной Вами до заключения брака. В данном случае суд будет руководствоваться положениями ст. 34 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, является его личной собственностью. Однако в отношении квартиры, приобретенной в браке, супруга может заявлять требование об определении ее доли в таком имуществе в рамках судебного разбирательства.

Статьи, которые имеют отношение к данному вопросу:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о совместной собственности";
• Статья 33 Семейного кодекса РФ "Общие положения о праве на совместную собственность супругов";
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Право на долю в имуществе, приобретенном в браке";
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Доля супругов в совместной собственности";
• Статья 34.1 Семейного кодекса РФ "Порядок определения доли супругов в совместной собственности";
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Действие сделок с имуществом супругов".

Дополнительно могут потребоваться и другие нормативно-правовые акты, документы и доказательства в зависимости от конкретных обстоятельств дела.