Коэффициент застройщика при перерасчете общей площади: риск неопределенности и отсутствие уточнений в договоре

При перерасчете доплаты общей площади застройщик должен применять коэффициент, указанный в договоре. Если в договоре отсутствует указание на конкретный коэффициент, то при расчете доплаты следует использовать коэффициент, указанный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Однако, если в договоре имеются уточнения по коэффициентам, то застройщик должен исходить из них при перерасчете доплаты. В данном случае необходимо ознакомиться с договором и выяснить, есть ли в нем указание на коэффициент, который должен быть применен при перерасчете доплаты.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор между застройщиком и покупателем, в котором указывается информация о площади квартиры и общей площади жилого помещения, а также об увеличении суммы после перерасчета. 2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если имеется). 3. Документы, подтверждающие площадь квартиры и балкона, в том числе акт обследования помещения и технический паспорт на квартиру. 4. Нормативные акты, регулирующие порядок определения площади жилых помещений и коэффициенты, используемые для перерасчета.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, площадь балкона учитывается при определении общей площади жилого помещения, но с коэффициентом, который определяется нормативными актами. Если в договоре не указан коэффициент, то необходимо обратиться к нормативным актам для определения правильного коэффициента, который будет использован для перерасчета. Если соответствующие документы не помогают решить вопрос, то необходимо обратиться к помощи специалистов в данной области.

Для ответа на данный вопрос требуется изучение договора между сторонами и законодательства, регулирующего отношения между ними. Необходимо рассмотреть положения Закона РФ "О защите прав потребителей", Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, а также договора между сторонами. В данном контексте статьи не могут быть указаны без изучения конкретной ситуации и договора.