Рассчитываемая цена в договоре при покупке квартиры: зависит от площади и может измениться при перерасчете

Да, если в договоре не был учтен коэффициент для расчета площади лоджии, то есть основания для перерасчета цены договора на основании конкретной площади, указанной в акте приема-передачи, в соответствии с пунктом 13.2. Если в акте приема-передачи будет указана площадь без учета коэффициента 0,5, то стороны должны изменить договорную цену в соответствии с фактической площадью, указанной в акте. Однако, для корректного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с полным текстом договора и применяемым в ситуации законодательством.

Для решения вопроса о возможности перерасчета договорной цены на основании изменения площади квартиры необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор на строительство объекта с указанием всех условий, включая пункт о возможности изменения цены договора в связи с изменением общей проектной площади квартиры. 2. Акт приема-передачи квартиры с указанием фактической общей площади квартиры и проектной площади лоджии. 3. Ведомость обмера квартиры, составленная организацией, осуществляющей проведение технической инвентаризации.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, площадь лоджии рассчитывается с коэффициентом 0,5. При этом, если при расчете цены на квартиру данный коэффициент не был применен, то цена лоджии должна быть пересчитана исходя из правил Инструкции.

По поводу площади, указанной в акте приема-передачи квартиры, следует отметить, что она должна отражать фактическую общую площадь квартиры, включая площадь всех помещений и лоджий, рассчитанную с учетом коэффициента для лоджий. Если фактическая площадь лоджии отличается от проектной, это может быть основанием для пересмотра договорной цены на основании изменения общей проектной площади квартиры. В данном случае, если фактическая площадь лоджии составит 0,65 кв.м, а не 1,29 кв.м, то это может быть основанием для перерасчета договорной цены, с учетом новой общей проектной площади.

За перерасчет договорной цены может быть применена статья 450 Гражданского кодекса РФ, а также пункт 13.2 договора, позволяющий изменять цену договора при изменении общей проектной площади квартиры. Кроме того, в данном случае может быть применена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, которая предусматривает расчет площади лоджии с коэффициентом 0,5. При составлении акта приема-передачи должна быть указана общая площадь квартиры в соответствии с нормами БТИ.