Понижающий коэффициент в договоре застройщика: нарушение инструкции о жилищном фонде РФ

В соответствии с п.3.37 инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от «04» августа 1998г. за №37, общая площадь квартиры определяется с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые должны подсчитываться соответствующим образом (с понижающими коэффициентами).

Если застройщик ошибочно применил понижающий коэффициент "0,3" для лоджии вместо правильного коэффициента "0,5", то это может привести к неправильному расчету общей площади квартиры.

В такой ситуации правомерно требование перерасчета общей площади квартиры с учетом правильных понижающих коэффициентов. Оплата должна производиться только за фактически предоставленную площадь.

При возникновении спорной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и возможно привлечь стороннего независимого эксперта для определения фактической площади квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве, по которому была произведена продажа квартиры;

2. Приложение №2 к вышеуказанному договору, содержащее поэтажный план с указанием расчета общей площади квартиры;

3. Письменное заявление от застройщика, в котором он требует доплату за неправильный расчет площади.

При рассмотрении данного вопроса необходимо провести анализ указанных документов и выяснить, была ли застройщиком допущена недобросовестная практика при расчете общей площади квартиры, и могут ли требования застройщика по получению доплаты быть удовлетворены. Для этого следует привлечь к делу подробную экспертную оценку площадей помещений и лоджий, а также провести анализ законодательных актов о долевом строительстве и учете жилищного фонда. Кроме того, необходимо обратить внимание на сроки и порядок возможного обращения к суду в случае неправомерных действий застройщика.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Пункт 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. за №37.

2. Пункт 4.3 Договора участия в долевом строительстве.

Данные статьи регулируют расчет общей площади квартиры и допустимые отклонения при ее обмере, что непосредственно связано с требованиями застройщика и возможной доплатой за неправильные расчеты площади.