Категория земель: земли сельхозназначения - Проблемы регистрации сделки и их решение

Ситуация, описанная в вопросе, является довольно сложной и требует тщательного рассмотрения. Однако, судя по представленным фактам, в данном случае главным препятствием для регистрации сделки является наличие обременений на земельном участке, которые не были указаны в официальной выписке из ЕГРН.

С целью решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к компетентному юристу, специализирующемуся в области земельного права. Юрист сможет проанализировать договор купли-продажи и оценить возможности решения проблемы, связанной с наличием обременения на земельном участке.

Возможно, потребуется провести дополнительную проверку земельного участка на предмет наличия обременений, которые не были указаны в официальной выписке из ЕГРН. Также, при необходимости, юрист сможет подготовить и подать апелляционную жалобу на решение регистратора, если считает, что оно было вынесено неправомерно.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи на дом и землю;
2. Выписка из ЕГРН (росреестра) на земельный участок, которая указывает на его категорию;
3. Выписка из ЕГРН (росреестра) на земельный участок, которая содержит информацию о наличии обременений, если была получена ранее;
4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельном участке;
5. Письменная жалоба на регистратора и (или) Росреестр в случае, если официальный контакт с ними невозможен.

Для решения данного вопроса важно рассмотреть причины отказа регистратора в регистрации сделки и выяснить, действительно ли имеются обременения на земельном участке, указанные в законе. Если обременения действительно существуют, то необходимо предоставить документы, подтверждающие их отсутствие на данном земельном участке. Это могут быть разрешительные документы от местных органов власти или от сертифицированных организаций, которые занимаются контролем воздушного пространства и находятся в компетенции ст. 56 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество". Также необходимо оформить письменную жалобу на действия регистратора, которая может быть рассмотрена в рамках административного порядка.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок" и статья 10 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части, касающейся правил регистрации сделок). Также может быть применима статья 55 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" (если в данном случае обременения сделки связаны с требованиями градостроительного законодательства в отношении полос воздушных подходов к аэропортам).