Капитальный ремонт в арендованной квартире: обязанности арендатора и права согласно ЖК РФ

Здравствуйте! Приведенная Вами информация неверна. Капитальный ремонт - это вид работ, который в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для выполнения владельцами квартир. Соответственно, съемщик не имеет права отказываться от оплаты капитального ремонта. Однако, необходимо уточнить, были ли условия оплаты капитального ремонта установлены в договоре аренды квартиры. Если условий оплаты в договоре аренды квартиры не было установлено, то вы как собственник квартиры имеете право требовать оплаты капитального ремонта напрямую от съемщика в соответствии со статьей 630 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения такого вопроса следует обратиться к следующим документам: 1. Договор аренды квартиры между вами и квартиросъемщиком, если такой договор был заключен. 2. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за предыдущие периоды. 3. Жилищный кодекс Российской Федерации, который устанавливает правила по предоставлению услуг и обязанностях сторон в отношении капитального ремонта.

В соответствии с ЖК РФ, сдающий жилое помещение в аренду несет ответственность за содержание помещения в пригодном для проживания состоянии, а арендатор обязан оплачивать все коммунальные услуги по договору аренды. В том числе, капитальный ремонт может быть включен в перечень коммунальных услуг, поэтому рекомендуется обратиться к управляющей организации или органу местного самоуправления, которые могут разъяснить порядок по проведению капитального ремонта и оплаты за него.

Также следует обратить внимание на содержание договора аренды квартиры, в котором может быть указан перечень работ по капитальному ремонту, которые необходимо провести. Законодательство РФ не требует выделения капитального ремонта в отдельную услугу и его включения в оплату коммунальных услуг, поэтому все зависит от условий договора аренды.

В целом, для решения данного вопроса необходимо провести анализ правовых норм и документов в каждом конкретном случае.

Статья 524 ГК РФ: Отношения сторон, не урегулированные договором найма жилого помещения, регулируются настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 662 ГК РФ: Договор найма жилого помещения, заключенный между гражданином и организацией, управляющей многоквартирным домом, может предусматривать установление платы за капитальный ремонт жилого помещения, в том числе стоимости проведения профилактических и ремонтных работ, связанных с эксплуатацией элементов общего имущества многоквартирного дома.

Статья 155 ЖК РФ: Плата за содержание и ремонт жилого помещения и иные платежи, связанные с использованием жилого помещения, взимаются с жильцов и собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с установленной законодательством Российской Федерации формой и порядком расчета.

Статья 168 ЖК РФ: Плата за капитальный ремонт жилого помещения взимается с жильцов и собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с установленной законодательством Российской Федерации формой и порядком расчета.