Капитальный ремонт: правильная сбор оплаты через счет дома или УК?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, оплата за капитальный ремонт в многоквартирном доме должна собираться на специальном расчетном счете, открытом в учреждении банка, осуществляющем банковскую деятельность в соответствии с федеральным законом "О банках и банковской деятельности". Если решением общего собрания дома предусмотрено перечисление средств на счет УК для дальнейшего перевода на расчетный счет дома, необходимо удостовериться в том, что это предусмотрено в договоре на управление многоквартирным домом. Если в договоре такой пункт отсутствует, то данный порядок перечисления средств нарушает законодательство.

Для решения вышеуказанного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Решение общего собрания собственников помещений (СОСП) о проведении капитального ремонта в доме и порядке сбора оплаты за такой ремонт.
2. Договор управления, заключенный с управляющей компанией (УК), где должны быть прописаны права и обязанности сторон, включая порядок управления лицевыми счетами собственников и использование средств, собранных для капитального ремонта.
3. Устав домовладения, где должны быть определены права и обязанности собственников помещений в отношении управления и содержания дома.

В отношении законности сбора оплаты за капитальный ремонт и ее перечисления на расчетный счет УК и далее на счет дома следует отметить, что законодательство Российской Федерации не запрещает собирать оплату за капитальный ремонт на расчетный счет УК. Однако договор управления и/или устав домовладения могут содержать положения, которые будут определять порядок сбора и направления этих средств на определенный счет. Поэтому для ответа на вопрос, необходимо ознакомиться с указанными выше документами и проанализировать их положения.

Статьи 149, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.