Капитальный ремонт дома: важные факты о долге, гарантиях и оплате

Согласно законодательству Российской Федерации, затраты на капитальный ремонт многоквартирных домов погашаются за счет собственников жилых помещений. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый собственник жилого помещения несет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в размере, установленном в соответствии с установленными процедурами. В данной ситуации, если долг выставлен за период, когда собственником Вы не являлись, и вы имеете доказательства данного факта, то Вы имеете право обратиться в орган управления многоквартирным домом или управляющую компанию с требованием об устранении ошибки в выставлении счета. Также, представитель управляющей компании может быть обязан предоставить Вам акты сверок, подтверждающие наличие счетов на выплату за капитальный ремонт за период времени, когда дом находился на гарантии. В случае отказа управляющей компании от изменения счета на оплату за период, когда Вы не были собственником жилого помещения, рекомендуется обратиться в судебный орган, чтобы решить данный вопрос.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры между Вами и застройщиком, где должны быть указаны сроки перехода права собственности на квартиру; 2) Документы, подтверждающие гарантийный срок на капитальный ремонт, предоставленные застройщиком ПИК-Комфорт; 3) Документы, подтверждающие передачу обязанностей за капитальный ремонт другому исполнителю - Московской области.

Далее, на основании этих документов, следует обратиться в управляющую компанию (Московскую область), которая выставила счет за капитальный ремонт, с просьбой разъяснить ситуацию. Постановка вопроса должна быть точной и конкретной - необходимо установить, почему был выставлен счет за период, когда на капитальный ремонт имелась гарантия от застройщика, и почему эти суммы не были включены в квитанции по ЖКХ за данный период.

Получив ответ, можно рассмотреть различные варианты действий, такие как обращение к суду, переговоры с управляющей компанией для добровольной оплаты части суммы, возможность применения допустимой задержки платежа на основании закона. Однако точные действия зависят от установления причины выставления счета, поэтому уточнить все детали и возможности следует консультанта или юридического специалиста.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 451 Гражданского кодекса РФ о том, что на сторону, которой не было необходимости в использовании таких вещей, расходов, совершённых в интересах другой стороны, не возлагаются, если она не соглашалась на их осуществление.

2. Статья 169 Жилищного кодекса РФ о том, что обязанности по содержанию общего имущества дома возлагаются на всех собственников помещений в доме и на управляющую организацию (если она привлекается).

3. Пункт 13 Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 № 355, который гласит: "За капитальный ремонт, выполненный в период гарантийного срока застройщиком, гарантийный срок не удлиняется. За капитальный ремонт, выполненный после окончания гарантийного срока застройщиком, гарантийный срок может удлиняться на 5 лет".

На основании вышеперечисленных статей закона можно сделать вывод, что если капремонт был выполнен в период гарантийного срока застройщиком, то оплату за него необходимо производить за счет застройщика, так как гарантийный срок не удлиняется при выполнении капитального ремонта в период гарантийного срока застройщиком. Если же капремонт был выполнен после окончания гарантийного срока застройщика, то обязанность по оплате капитального ремонта возлагается на всех собственников помещений в доме и управляющую организацию. При этом, отсутствие строк в квитанциях по ЖКХ на капитальный ремонт не является основанием для отказа в оплате, так как оплата за капитальный ремонт не ограничивается данными строками.