Капитальный ремонт дома: обязательность платежей, возможность отказа в субсидии и остановка начисления задолженности

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, владельцы жилых помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. № 210-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", взносы на капитальный ремонт устанавливаются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для прекращения начисления задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт необходимо оплатить все имеющиеся задолженности и договориться с управляющей компанией о рассрочке платежа или рассмотреть вопрос об уменьшении задолженности в судебном порядке, если вы считаете, что начисления производятся неправомерно либо объем работ, находящихся под реализацию в рамках капитального ремонта, был неоправданно завышен. В случае отказа управляющей компании в заключении договора рассрочки, также возможно обратиться в суд и обжаловать решение управляющей компании в соответствующих органах власти.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в управляющую организацию или Ресурсоснабжающую организацию для ознакомления с документами, регулирующими платежи в Фонд капитального ремонта. В частности, необходимо проверить, было ли заключено соглашение на возмещение расходов на капитальный ремонт между управляющей организацией и собственником жилья. Если соглашение было заключено, то его условия необходимо исполнять. Если соглашение не было заключено, то следует обратиться в управляющую организацию для уточнения причин начисления задолженности. Если у вас есть доказательства того, что вы не являетесь собственником жилья или не заключали соглашение на возмещение расходов на капитальный ремонт, то вы можете обратиться в суд и оспорить начисленную задолженность, а также потребовать возврата незаконно уплаченных сумм.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества"

2. Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Фонд капитального ремонта многоквартирного дома"

3. Статья 13 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах благоустройства городских и сельских поселений"

4. Постановление Правительства РФ от 27.06.2015 № 608 "Об утверждении Порядка формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расходования и контроля за его использованием"

5. Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Пресекаемый иск и акцепт доступности выполнения обязательства" (относительно вопросов о допустимости оплаты задолженности без согласия должника).

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: - Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об объектах капитального строительства" - Федеральный закон от 19.07.1998 № 117-ФЗ "Об основах законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан" - Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - Жилищный кодекс РФ (Глава 7. Особенности управления многоквартирным домом)