Капитальный ремонт дома: обязательность платежей сомнительна, ответственность собственников ограничена, проблемы законодательства и государства

Согласно определению Верховного суда от 04.06.2014 г. №А-57-АПГ14-2, плата за капитальный ремонт не является обязательной. Законодательство РФ также не содержит четких требований по обязательному взносу в фонд капитального ремонта. Однако, если жильцы дома решили провести капитальный ремонт и собирают на это фонд, то это является добровольным соглашением между жильцами и управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Если собственник не желает платить за капитальный ремонт, то он может рассмотреть возможность обжалования требований обязательного взноса в судебном порядке.

Относительно замечаний о неоформленности общего имущества и отсутствии точной информации о состоянии жилищного фонда, мы не имеем достаточных данных, чтобы дать точный ответ на данный вопрос. Однако, если собственник имеет вопросы относительно объема проведенных ремонтных работ и использования денежных средств фонда капитального ремонта, он может запросить соответствующую информацию в управляющей компании или товариществе собственников жилья. В случае выявления фактов незаконного расходования денежных средств, собственник может обратиться соответствующие органы защиты прав потребителей и правоохранительные органы.

Для решения вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где должны быть указаны права и обязанности собственника в отношении общего имущества дома;
2. Договор долевого участия в строительстве (если таковой имеется), в котором должны быть установлены обязательства застройщика по строительству и капитальному ремонту общего имущества;
3. Решения общего собрания собственников жилья, в которых утверждается план капитального ремонта общего имущества дома и устанавливается порядок сбора денежных средств на капитальный ремонт;
4. Квитанции об уплате платежей в фонд капитального ремонта, если таковые имеются.

Также важно учесть, что оплата за капитальный ремонт общего имущества является обязательной, если таковая установлена решением общего собрания собственников жилья. Если собственник не согласен с установленным порядком сбора денежных средств или с планом капитального ремонта, он имеет право обратиться в суд с соответствующим иском.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации; пункт 5 статьи 3 Налогового кодекса РФ; статья 16 Закона о приватизации жилого фонда № 1541-1 от 04.07.1991 г.; п. 4 ст. 7, п. 1 ст. 8, п. 1 и п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 12 и п.1 ст. 33 Закона о Защите Прав Потребителей.