КАП ремонт vs НАЙМ: Что делать, если управление домом требует оплаты за ремонт после закрытия договора?

Согласно Закону о защите прав потребителей Российской Федерации, владелец имущества не обязан оплачивать услуги капитального ремонта за период, когда на этом имуществе стоит ордер на проведение других работ, если это было согласовано с управляющей организацией. Однако, для того чтобы точно определиться с ответом на ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всей необходимой документацией в вашем конкретном случае. Если вы оплатили услуги по найму жилья на период, указанный в договоре, и данный период не совпадает с периодом проведения капитального ремонта, то вы не должны оплачивать капитальный ремонт повторно. Если управляющая организация всё же требует оплатить капитальный ремонт, несмотря на то, что вы уже оплатили НАЙМ, необходимо обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на найм жилого помещения, который заключался на протяжении 3 лет.
2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за жилую площадь в соответствии с условиями договора на найм.
3. Документы, подтверждающие проведение капитального ремонта в жилом доме и начисление взносов на его проведение.
4. Копия договора на проведение капитального ремонта в жилом доме, который был заключен методом голосования собственников жилья.
5. Свидетельства о праве собственности на жилое помещение и праве проживания в нем.
6. Письменное обращение к управляющей компании с требованием предоставить объяснения по данным вопросам.

В соответствии с действующем законодательством Российской Федерации, капитальный ремонт может проводиться за счет средств собственников помещений в жилом доме. Если собственник жилья находится на учете как арендатор (наемщик), то обязанность оплаты капитального ремонта лежит на него, а не на арендодателя.

Таким образом, если вы проживаете в квартире на праве аренды, то возможно, вам необходимо будет оплатить долю в расходах на капитальный ремонт жилого дома в соответствии с условиями договора на найм. В случае, если управляющая компания уже произвела списание денег с вашего счета за капитальный ремонт, стоит обратиться в управляющую компании и предоставить документы, подтверждающие оплату наима. Если оплата наима была произведена в полном объеме, то средства на выплату счетов за капитальный ремонт должны быть возвращены.

Однако, следует учитывать тот факт, что условия договора на найм и требования управляющей компании могут различаться, поэтому конкретные рекомендации всегда лучше получать у компетентных специалистов в данной области.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанность оказать услугу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме";
• Статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения";
• Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор капитального ремонта здания или сооружения".

Кроме того, следует обратить внимание на постановления правительства Российской Федерации и региональные законы, которые могут устанавливать конкретные правила оплаты капитального ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме.