«Найм без договора: что делать, если хозяин требует оплату за год и грозит подать в суд?»

Согласно законодательству Российской Федерации, если договор аренды не был расторгнут ни одной из сторон, то он продолжает действовать автоматически на период, указанный в договоре. В данном случае, если договор был продлен до 2016 года, то он действовал до конца указанного периода, независимо от того, что муж не проживал в квартире.

Однако, если с августа 2016 года муж являлся не плательщиком арендной платы, то это может быть расценено как нарушение условий договора аренды. После сдачи ключей, договор аренды должен был быть расторгнут, в противном случае обязательства по уплате арендной платы продолжаются.

Если хозяин квартиры требует оплату за период времени, когда муж уже не проживал в квартире, необходимо уточнить документы, подтверждающие такие требования. Если же хозяин квартиры настаивает на оплате за период реального проживания в квартире, то необходимо обсудить возможность добровольного урегулирования спора с хозяином квартиры за помощью юриста. Если дело дойдет до суда, то судья решит вопрос о допустимости требований к хозяину квартиры на основании имеющихся доказательств в деле.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, поскольку ответ на него напрямую зависит от применения закона.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если срок договора аренды жилого помещения истек без продления или расторжения, а арендатор продолжает использовать это жилое помещение с допуска арендодателя, то арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды.

Таким образом, если договорная сторона не продлила договор аренды жилого помещения, то права и обязанности сторон прекращаются, и арендодатель вправе потребовать выселения и возмещения ущерба.

Однако, в данном случае следует обратить внимание на то, что муж сдал квартиру, то есть фактически расторг договор аренды и передал ключи хозяину квартиры. Поэтому, в случае определения судом, что договор аренды был расторгнут, муж не будет нести ответственности за оплату за период, в течение которого он не проживал в квартире.

Для защиты своих интересов, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет проанализировать договор аренды, ситуацию и оказать профессиональную помощь в вопросах защиты прав.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения" может быть применима в части условий и срока договора найма жилого помещения.
2. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение причинённых расходов по договору найма" может быть применима в части требования хозяина квартиры о возмещении ему расходов по оплате найма за период, когда квартира была не занята мужем.
3. Статья 318 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Компетенция по делам, возникающим из договоров найма" может быть применима в случае, если между сторонами возникнет спор по поводу выполнения обязательств по договору найма и будет необходимо обращаться в суд.