Договор аренды и права жильцов: что делать, если хозяин требует выселения без нового договора?

Согласно Закону РФ "Об аренде жилых помещений", выселить арендатора можно только в том случае, если у арендатора имеются задолженности по оплате арендной платы или нарушены иные условия договора аренды. В данном случае, если вы исправно оплачивали аренду и не нарушали условия договора, то хозяйка квартиры не имеет права на выселение.

Однако, в связи с тем, что хозяйка квартиры забрала старый договор, рекомендуется обратиться в суд в целях защиты своих прав и заключения нового договора аренды. Риэлтор должен предоставить арендатору документы подтверждающие, что они проживали в данной квартире, в том числе и новый договор аренды.

Если хозяйка квартиры продолжает угрожать выселением, не давая возможности заключить новый договор аренды, стоит обратиться за юридической помощью и защитить свои права в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса нужно иметь следующие документы и справки: - Копия договора аренды квартиры, заключенного между арендодателем и арендатором; - Свидетельство о регистрации проживания в данной квартире (если имеется); - Общая сумма оплаты за аренду квартиры и подтверждение ее оплаты (включая комиссионные платежи); - Свидетельства о рождении маленького ребенка, проживающего вместе с родителями; - Свидетельства о праве собственности на квартиру (если имеется).

Если арендодатель забрал старый договор аренды, то он должен предоставить новый договор на проживание в квартире. Риэлтор, с которым был заключен первоначальный договор, может помочь в заключении нового договора.

Арендодатель не имеет права выселять арендатора без судебного решения, даже если арендный договор истёк. Арендодатель может попытаться расторгнуть договор досрочно, но для этого необходимы законные основания и подтверждающие документы. В случае нарушения прав арендатора, советую обратиться к юристам.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - Статья 686 "Аренда жилого помещения" - Статья 688 "Переход прав аренды жилого помещения"

2) Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) - Статья 92 "Заключение договора аренды жилого помещения" - Статья 104 "Выселение из жилого помещения"

3) Уголовный кодекс Российской Федерации (УК РФ) - Статья 182 "Вымогательство"

4) Трудовой кодекс Российской Федерации (ТК РФ) - Статья 193 "Ответственность сторон трудового договора"

Ответы на все поставленные вопросы могут быть даны только после проведения юридической консультации и изучения соответствующих документов.