Какие права имеет ООО «Плюс-М» на фундамент здания: решение органа юстиции и мотивы отказа в регистрации

Орган юстиции, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказал ООО «Плюс-М» в регистрации права собственности на фундамент, который был возведен на участке, отведенном для строительства здания. Основанием для отказа было то, что здание находится в процессе строительства и является предметом не вещных, а обязательственных отношений, возникших из договора подряда на капитальное строительство. Следовательно, право на фундамент, который является лишь частью здания, не подлежит регистрации.

Для решения данного вопроса ООО «Плюс-М» должно представить в орган юстиции следующие документы: 1. Свидетельство о регистрации ООО «Плюс-М»; 2. Документы, подтверждающие право ООО «Плюс-М» на участок земли, на котором ведется строительство двадцатиэтажного здания; 3. Договор подряда на капитальное строительство, из которого следует, что ООО «Плюс-М» является заказчиком строительства и что фундамент, на котором строится здание, входит в состав объекта строительства; 4. Документы, подтверждающие наличие права ООО «Плюс-М» на фундамент, например, акт сдачи-приемки выполненных работ, платежные документы и т.п.; 5. Документы, подтверждающие желание ООО «Плюс-М» продать фундамент ЗАО «Нечернозем».

Однако, при рассмотрении данного вопроса орган юстиции может прийти к выводу, что фундамент не может быть зарегистрирован как объект недвижимости, поскольку он является не самостоятельным имущественным объектом, а лишь частью здания, находящегося в процессе строительства. В таком случае, ООО «Плюс-М» может обратиться к суду для защиты своих прав на фундамент и доказательства того, что он необходим для ведения строительства и будет использован для достижения целей, указанных в договоре подряда.

Статья 130 ГК РФ "Определение момента перехода права собственности на имущество".