Регистрация прав на недвижимое имущество: ООО «Плюс-М» запрашивает право собственности на фундамент для продажи компании АО «Нечернозем»

В данном случае, регистрирующий орган сделал правильное решение, отказав ООО «Плюс-М» в регистрации права собственности на фундамент, поскольку здание, на котором данный фундамент был возведен, находится в процессе строительства и является предметом не вещных, а обязательственных отношений, возникших из договора подряда на капитальное строительство. Следовательно, право на фундамент, который является лишь частью здания, не может быть выделено в отдельную собственность и не подлежит регистрации.

Для решения данного вопроса ООО «Плюс-М» должно предоставить регистрирующему органу документы, подтверждающие его право на участок земли, на котором было возведено строение, а также на само строение. Также нужно подтвердить, что фундамент был построен на данном участке земли, которое полностью принадлежит ООО «Плюс-М», и что данное строение находится на стадии завершения. Также необходимо убедить регистрирующий орган в том, что фундамент не является обязательственным, а имеет свою вещную форму. Кроме того, необходимо предоставить все необходимые документы, связанные с подрядным строительством, если таковые имеются. Если регистрирующий орган все-таки откажет в регистрации права собственности на фундамент, ООО «Плюс-М» может обратиться в суд с иском о признании своих прав на фундамент и получить необходимое решение.

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Статьи 3.2, 16.1, 22.1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - Статья 7.21. В том числе, может быть применена также Гражданский кодекс Российской Федерации.