Какие права и обязанности возникают при обслуживании крыльца в многоквартирном доме?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если крыльцо не оформлено в чью-либо собственность и не включено общим собранием в общедомовое имущество, то оно признается общедолевым имуществом, то есть принадлежит всем собственникам квартир в многоквартирном доме.

Кроме того, любое общедолевое имущество должно обслуживаться и ремонтироваться собственниками квартир, проживающих в данном доме на общих началах и за их счет. То есть ответственность по ремонту и обслуживанию крыльца лежит на всех собственниках квартир в многоквартирном доме.

Однако, важно учитывать, что то, что крыльцо было возведено застройщиком при строительстве дома и введено в эксплуатацию вместе с домом, может иметь значение в случае, если собственники квартир решат обратиться в суд с требованием о возмещении затрат на ремонт и обслуживание крыльца. В таком случае, суд может принять во внимание факт, что неточности или некачественное выполнение работ по возведению крыльца могли способствовать его быстрому износу и необходимости ремонта.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, устанавливающим права и обязанности собственников недвижимости и правила пользования общим имуществом, а именно: 1. Устав многоквартирного дома; 2. Договор между застройщиком и покупателями квартир; 3. Регистрационные документы на здание; 4. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам обслуживания и ремонта общедомового имущества.

Если крыльцо не является общедомовым имуществом, то его собственность и обязанность по ремонту и обслуживанию мы можем определить на основе договора с застройщиком и регистрационных документов на здание. Следует проверить, не передавалось ли крыльцо в собственность кому-то из жильцов и не было ли заключено дополнительное соглашение о ремонте и обслуживании. Отмечу, что если крыльцо было возведено застройщиком при строительстве дома и введено в эксплуатацию вместе с домом, то это может говорить о том, что ремонт и обслуживание должны осуществляться застройщиком или обществом управления многоквартирного дома.

1) Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Объекты общего пользования", статья 291 ГК РФ "Общее имущество в многоквартирном доме", статья 767 ГК РФ "Общие расходы на содержание и ремонт имущества, находящегося в общей собственности". 2) Статья 554 ГК РФ "Право собственности на объекты незавершенного строительства".