Ремонт крыльца со скрытыми недостатками: права заказчика и обязанности подрядчика

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ, подрядчик обязан выполнить свои обязательства по договору и гарантировать качественное выполнение работ. Если в течение гарантийного срока будут выявлены скрытые дефекты, подрядчик обязан устранить их за свой счет. Однако, если устранение дефектов повлекло за собой частичное снятие верхнего слоя декоративной штукатурки и восстановление внешнего вида фасада крыльца является неотъемлемой частью работ по устранению дефектов, подрядчик должен выполнить эту работу также за свой счет. Если подрядчик отказывается выполнить эти работы, заказчик вправе требовать устранения дефектов и восстановления внешнего вида фасада крыльца в судебном порядке.

В данной ситуации основным документом будет являться договор на ремонт крыльца здания, заключенный между вами и строительной организацией. В договоре следует обратить внимание на условия гарантийных обязательств, перечисленные в нем.

Ответ на вопрос, есть ли норма права, обязывающая подрядчиков восстанавливать внешний вид фасада при возникновении скрытых дефектов, зависит от конкретных обстоятельств. В соответствии со статьей 750 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при выполнении работ подрядчик обязуется передать заказчику вещь (работу) со свойствами, соответствующими условиям договора, в том числе и качеству. Если приемка работ произведена без замечаний, но позже обнаружились скрытые дефекты, подрядчик должен устранить их за свой счет, если иное не предусмотрено договором. Однако, если нарушения не затронули качество работ, то ответственность за извлечение возможных последствий несет заказчик.

В данном случае, если строительная организация принимала на себя обязательства не только по выполнению ремонтных работ, но и по сохранению внешнего вида фасада крыльца, то она обязана выполнить эти обязательства в полном объеме, в том числе и после устранения скрытых дефектов. Однако, если таких обязательств не было, то восстановление внешнего вида фасада может не входить в сферу ответственности подрядчика.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юридическим услугам для консультации специалиста в данной области.

Глава 30 "Работы и услуги по договору подряда и договору возмездного оказания услуг" Гражданского кодекса РФ

Статья 696. Обязанности подрядчика по исполнению договора подряда

Статья 697. Ответственность подрядчика за недостатки работы

Статья 698. Гарантийные обязательства подрядчика

Статья 701. Права заказчика при нарушении гарантийных обязательств подрядчиком