Как вернуть задаток за дом со скрытыми недостатками: подпочвенные воды и отсутствие туалета

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если продавец не предоставил информацию о существенных недостатках объекта недвижимости, которые могли повлиять на решение покупателя об осуществлении сделки, покупатель вправе потребовать возврата задатка в двойном размере в порядке статьи 562 Гражданского кодекса РФ. Также вы имеете право потребовать компенсацию возможных убытков, которые были вызваны существенными недостатками объекта недвижимости. В данной ситуации, если туалет полон под завязку, погреба нет, а на участке расположены подпочвенные воды, которые существенно влияют на характеристики объекта недвижимости, то вы можете ссылаться на данные дефекты при требовании возврата задатка и возмещения убытков.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи недвижимости, в котором должны быть указаны условия задатка и условия отказа от сделки.

2. Документы на недвижимость, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт, акт о приемке-передаче и другие.

3. Данные об осмотре недвижимости, наличии в ней заявленных объектов (туалет, погреб, баня) и их состоянии.

4. Данные, связанные с подземными водами на месте нахождения дома, например: геологическую карту района, сведения о грунте, грунтовых водах и т.п.

По законодательству Российской Федерации задаток является предоплатой при продаже недвижимости. Если после оплаты задатка возникает необходимость отказаться от сделки, покупатели вправе вернуть его в полном объеме, если были нарушены условия договора купли-продажи или если продавец не предоставил информацию о существенных недостатках недвижимости.

В данном случае, если продавец знал о наличии подпочвенных вод, но не предупредил об этом, покупатели имеют право ссылаться на статью 450 Гражданского Кодекса РФ, которая гласит, что продавец отвечает за скрытые недостатки недвижимости, о которых он не доложил покупателю. В этом случае, покупатели могут требовать возврата задатка и возмещения убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1) Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Задаток". В соответствии с данной статьей задаток может быть возвращен, если не состоялась сделка по причине, за которую одна из сторон не отвечает.

2) Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Оказание информации о вещи". В соответствии с данной статьей продавец несет ответственность за предоставление недостоверной информации о вещи, если знал или должен был знать о ее недостатке.

3) Статья 466 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Существенный недостаток вещи". В соответствии с данной статьей покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков в случае наличия существенного недостатка в вещи.

4) Статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность продавца за наличие недостатка в вещи". В соответствии с данной статьей продавец несет ответственность за наличие недостатков в вещи.

5) Статья 495 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Расторжение договора купли-продажи". В соответствии с данной статьей договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случае наличия существенного нарушения условий договора.