Как застройщики снижают плату за непроданные квартиры: законные способы и борьба с управляющей компанией

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания, выполняющая функции по обслуживанию дома, должна взимать плату только за услуги, фактически предоставленные и учтенные в перечне услуг. В случае непроданных квартир застройщик может требовать снижения стоимости управленческих услуг за эти квартиры. Однако, конечное решение по данному вопросу должно быть основано на соглашении между застройщиком и управляющей компанией либо на решении суда.

Для решения данного вопроса на законных основаниях потребуются следующие документы и информация:

1. Договор на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и застройщиком, который должен содержать указание на порядок оплаты, в том числе за непроданные квартиры.

2. Внутренние документы, устанавливающие порядок распределения расходов на содержание и ремонт жилья между жителями и непроданными квартирами.

3. Основания, на основании которых управляющая компания выставляет счета за содержание и ремонт жилья за непроданные квартиры, например, если это предусмотрено договором или внутренними документами.

4. Доказательства застройщика в виде описания особенностей непроданных квартир и их состояния, которые могут повлиять на размер платы за содержание и ремонт жилья.

5. Правовые акты (например, Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и т.д.), которые могут иметь отношение к данному вопросу.

На основании анализа указанных документов и информации юрист может определить наличие возможности для застройщика требовать снижения платы за содержание и ремонт жилья за непроданные квартиры и в каком объеме.

Статья 163 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" и статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации при управлении многоквартирным домом". Также применимы положения закона "О защите прав потребителей".