Купленная земля и созданные инфраструктура: правила принятия решений на общем собрании СНТ и непроданные участки

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ДНП, СНТ или ТСН – это юридические лица, созданные на основе договора участия в долевом строительстве, в рамках которого участники добровольно объединяются для управления имуществом в соответствии с действующим законодательством.

В данном случае, для того чтобы выяснить правовой статус каждого из собственников участков и их право на участие в принятии решений, необходимо оценить условия договоров купли-продажи участков, заключенных между учредителями ДНП и покупателями, в том числе наличие условий о присоединении к ДНП и правила организации самоуправления.

Если в договорах купли-продажи участков не предусмотрены условия о присоединении к ДНП и правила самоуправления, то собственники участков могут не участвовать в собраниях товарищества и не имеют права голоса при принятии решений, связанных с имуществом общего пользования.

Однако, с учетом того, что собственники участков являются учредителями ДНП, они могут принимать решения относительно распоряжения имуществом ДНП, выразившись единогласно. При переходе к статусу ТСН, должны быть учтены все условия действующего законодательства, в том числе правила распределения общей собственности.

Поэтому, для дальнейшего действия необходимо обратиться к юристу, который специализируется в данной области и проанализирует документы общества для того, чтобы определить правовой статус каждого собственника участка и разъяснить действующее законодательство относительно решений по распоряжению имуществом ДНП.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав ДНП, которым регулируется его деятельность и которым определяется состав его членов.

2. Документы на землю, приобретенную четырьмя учредителями в рамках создания ДНП, а также документы на созданную ими инфраструктуру на этой земле, включая дороги, электричество, газ и водоемы.

3. Документы о покупке участков земли за счет средств долевых собственников.

4. Новый закон РФ № 217-ФЗ от 29.12.2017 "О саморегулируемых организациях", который предусматривает изменения в законодательстве по поводу объединений в сфере строительства, включая нормы о создании ТСЖ, СНТ и других саморегулируемых организаций.

Согласно новому закону, все решения в отношении ДНП и других объединений в сфере строительства должны приниматься на общих собраниях участников этих объединений. Таким образом, если объект не был создан участниками ДНП, то участники, которые купили участки земли, но не являются участниками ДНП, не будут иметь права голоса на общем собрании членов ДНП.

Следовательно, для дальнейшего функционирования ДНП и принятия решений по продаже участков и на основании нового закона, рекомендуется провести обсуждение и изменить Устав ДНП. В частности, можно попытаться выполнить требования нового закона РФ и создать саморегулируемую организацию в виде ТСН, чтобы повысить эффективность управления инфраструктурой и передаваемыми участками земли. Но тут стоит опираться на конкретные требования закона и не забывать об индивидуальных условиях, действующих для данного ДНП. Если у вас возникли какие-либо сомнения или вопросы, то вам следует обратиться к консультанту с соответствующей квалификацией, которые помогут вам принять оптимальное решение в вашей конкретной ситуации.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать, но не ограничиваться следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 132, 141-143 и др.);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 8, 20 и др.);
• Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (статьи 4-6, 9, 16 и др.);
• Федеральный закон "Об особенностях управления многоквартирным домом и жилищным кооперативом" (статьи 3, 4, 18, 19 и др.);
• Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" (статьи 5, 7, 8, 11 и др.).

Однако, чтобы дать более точный и конкретный ответ, необходимо изучить документы, регулирующие ДНП и устав данного товарищества.