Передача содержания водопроводных труб через участки: обсуждение правомочности решения на Общем собрании СОТа

Однозначно ответить на данный вопрос нельзя без дополнительных деталей и информации. В России вопросы водоснабжения и канализации регулируются Федеральным законом от 03.12.2018 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении". В соответствии с этим законом, трубы водоснабжения и водоотведения могут находиться на территории многоквартирного дома, жилого дома, эксплуатируемого помещения, неэксплуатируемого помещения, земельного участка или иного объекта недвижимости. Однако, владение этими трубами и их содержание может быть регулировано договором, заключенным между владельцами соответствующих объектов недвижимости и управляющим органом в области водоснабжения и водоотведения. Если такой договор не заключен, то обязанность по содержанию, эксплуатации и ремонту данных труб возлагается на управляющий орган. Таким образом, если участки, через которые пролегают трубы водоснабжения, не являются объектами недвижимости и нет заключенного договора между владельцами участков и управляющим органом, то принятое решение об их содержании может быть неправомочным.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом СОТа, решением Общего собрания, законодательством Российской Федерации в области водоснабжения, а также с договорами (если такие имеются) между СОТом и владельцами участков, через которые пролегают трубы.

В случае, если уставом СОТа или решением Общего собрания не предусмотрено такое право на передачу содержание труб водоснабжения владельцам участков, то такое решение будет неправомочным. Однако, если данное решение было принято в соответствии с уставом СОТа и законодательством Российской Федерации, а также если имеются соответствующие договоры с владельцами участков, через которые пролегают трубы, то такое решение может быть правомочным.

Также стоит учитывать, что в соответствии с законодательством в области водоснабжения, ответственность за содержание водопроводных сетей и сооружений несет оператор водопроводной сети, то есть в данном случае - СОТ. Таким образом, передача ответственности за содержание труб водоснабжения владельцам участков может иметь определенные юридические риски и требовать дополнительных юридических мероприятий.

Согласно законодательству Российской Федерации, для ответа на данный вопрос следует рассмотреть следующие статьи:

• Статья 129 Гражданского кодекса РФ "Собственность на объекты недвижимости"
• Статья 248 Гражданского кодекса РФ "Общество с ограниченной ответственностью"
• Статья 36 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"
• Статья 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"