Передача земель СОТа в муниципальную собственность: правовые аспекты и сбор необходимых документов

1. Собственники земели могут подавать заявления на переход земель в муниципальную собственность независимо от их регистрации в ЕГРН, так как регистрация имущества в ЕГРН не является обязательным условием для подачи таких заявлений. Однако, в случаях, когда имеется решение суда об установлении собственности на земельный участок, процедура перехода земли в муниципальную собственность может быть более сложной.
2. Сбор подписей на чистом листе не является правомерным, так как для подачи заявления на переход земель в муниципальную собственность требуется соблюдение определенной формы заявления. Подписи должны быть собраны на специально разработанных бланках, которые должны содержать все необходимые сведения о заявителе и земельном участке, а также подписи должны быть заверены уполномоченным лицом.
3. Запрос на обслуживание электроустановок должен быть направлен на организацию, которая является ответственной за обслуживание энергосетей на данной территории. Если организация отказывается обслуживать трансформатор, несмотря на то, что он относится к ее балансовой принадлежности, необходимо обращаться в суд с иском о принуждении к выполнению обязанностей организации по обслуживанию энергосетей на данной территории.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов: 1. Устав СОТа или иной документ, удостоверяющий ликвидацию СОТа и его имущественные отношения, включая земельные участки; 2. Документы, подтверждающие право собственности на земельные участки, например, свидетельство о регистрации права в Федеральной регистрационной службе (ФРС) и/или договоры купли-продажи или переуступки права собственности, выписки ЕГРН; 3. Документы от энергоснабжающих организаций, за которыми закреплены электросети, и принадлежности трансформаторной подстанции; 4. Протоколы собраний жителей СОТа, где обсуждался вопрос ликвидации СОТа и перехода земельных участков в муниципальную собственность.

Отвечая на конкретные вопросы: 1. Собственники земель и члены СОТа не могут подавать заявление о переходе земельных участков в муниципальную собственность, если эти земли не зарегистрированы в установленном порядке. Регистрация земельных участков производится в соответствии с действующим законодательством, и отсутствие регистрации может повлечь за собой негативные последствия, например, штрафные санкции или судебные разбирательства. 2. Сбор подписей на чистом листе не является вполне правомерным действием, поскольку такие документы могут быть легко подделаны или необоснованно изменены. Кроме того, в соответствии с законодательством Российской Федерации, для действительности и возможности проведения дальнейших действий некоторых юридически значимых документов требуется нотариальное заверение. В данном случае, для получения удостоверенных документов с подписями всех владельцев земельных участков, необходимо провести точный учет и проверку с путями приватной собственности на земельные участки. 3. Отказ энергообслуживающей организации в обслуживании трансформаторной подстанции может свидетельствовать о наличии проблем в организации энергоснабжения. Однако это не является достаточным основанием для вмешательства влажных законодательств РФ. Если трансформаторная подстанция располагается на земельном участке, зарегистрированном в качестве объекта недвижимости, то фактический отказ в обслуживании может быть признан незаконным и нарушающим интересы потребителей электроэнергии.

1. Статья 130 ГК РФ "Общие положения об объектах права собственности"
2. Статья 275 ГК РФ "Общие положения о переходе права собственности"
3. Статья 301 ГК РФ "Переход права собственности по договору"
4. Статья 316 ГК РФ "Собственник земельного участка и владелец недвижимости"
5. Статья 4.4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "Об особенностях управления многоквартирным домом и жилищным кооперативом"
6. Статья 129.2 ГК РФ "Об ограничениях права собственности на земельные участки, находящиеся в границах населенных пунктов"
7. Статья 18.24 КоАП РФ "Несоблюдение установленного порядка отвода коммунальных ресурсов"
8. Статья 21.26 КоАП РФ "Вынесение решения, затрагивающего права и законные интересы граждан и организаций без их участия"
9. Статья 22.12 КоАП РФ "Нарушение установленного законом порядка использования земельного участка".

Отвечая на первый вопрос, если земли не зарегистрированны в ЕГРН, то их не может быть признано безхозными и не могут быть переданы в муниципальную собственность без прохождения всех необходимых процедур.

На второй вопрос можно ответить, что собирать подписи на чистом листе не является нормальной практикой, однако, если это нигде не запрещено, то правомерно.

Наконец, на третий вопрос можно ответить, что энергосбыт не вправе отказываться в обслуживании трансформаторной подстанции, и если границы балансовой принадлежности не установлены, это должны сделать соответствующие органы власти. Если жильцы сами устраняют проблемы, это может быть рассмотрено как нарушение правил пользования коммунальными ресурсами.