Непроданные квартиры в новостройке: оплата ОДН и коммунальные расходы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, оплата ОДН (общедомовые нужды) производится собственниками квартир в многоквартирном доме. Если в новостройке есть непроданные квартиры, оплата ОДН ложится на застройщика или управляющую компанию (в зависимости от условий договора). Однако, начисление платы за коммунальные ресурсы в отношении непроданных квартир может отличаться в каждом конкретном случае и зависит от условий договора между застройщиком и управляющей компанией.

Если вы сомневаетесь в обоснованности объёма потребления ОДН на общедомовые нужды, вам следует обратиться в управляющую компанию или к застройщику с запросом на предоставление расчёта объёма ОДН. Если вам остались вопросы по данной теме, я могу порекомендовать обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве, для получения конкретных рекомендаций и защиты ваших прав.

Для решения указанного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости.

2. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) или регламент деятельности управляющей организации, которые определяют порядок формирования и распределения платежей за ОДН.

3. Документы о регистрации ТСЖ или управляющей организации.

4. Счета на оплату за ОДН и коммунальные услуги.

5. Документы, подтверждающие показания индивидуальных счетчиков в квартирах.

Для проверки обоснованности объемов потребления на общедомовые нужды необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с официальным запросом на предоставление расчетов по ОДН и объяснение причин переплаты. В случае неполучения удовлетворительного ответа можете обратиться в суд с требованием об уменьшении сумм платежей за ОДН.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать: статью 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 154.1-154.12 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 36 Федерального закона от 05.04.2013 N 44- ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", статью 828 Гражданского кодекса Российской Федерации и другие.