Как застройщик пытается избежать заключения ДДУ: со всеми деталями

Застройщик не имеет права признать ДДУ незаключенным, если все условия договора, указанные в регистрации, были выполнены. В данном случае, если наличие срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию было условием договора и этот срок был выполнен, то ДДУ является заключенным и застройщик не может его отменить.

Что касается дополнительного вопроса о компенсации ремонта в квартире при расторжении ДДУ, то каждый случай индивидуален и зависит от условий договора. В общих случаях, если ДДУ расторгнут и это произошло по вине застройщика, то потребитель имеет право на компенсацию расходов, связанных с покупкой квартиры, включая ремонтные работы. Однако, опять же, все зависит от конкретных условий ДДУ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен между сторонами и прошел государственную регистрацию.
2. Акт приема-передачи объекта, подписанный сторонами, который подтверждает получение права собственности на квартиру.
3. Документация, подтверждающая факт получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
4. Письменные доказательства и объяснения застройщика о причинах его требования о незаключенности ДДУ.

По вопросу о шансах застройщика признать ДДУ незаключенным, следует отметить, что действительно, если в ДДУ не был указан срок передачи объекта, а было установлено условие о получении разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщик может попытаться признать ДДУ незаключенным. Однако, такая ситуация должна быть рассмотрена судом на основании представленных доказательств и документов. В данном случае следует обратиться к юристу для проведения законной защиты интересов.

По вопросу о компенсации за ремонт в случае расторжения ДДУ, следует отметить, что ответ на этот вопрос будет зависеть от условий, установленных в ДДУ, а также от того, на какой этап было расторгнуто договорное соглашение. Если не было предусмотрено условий о компенсации за ремонт и ДДУ был расторгнут после передачи объекта, то, скорее всего, компенсации за ремонт не будет предоставлено. Опять же, подобные вопросы должны рассматриваться через суд в рамках конкретной ситуации, описанной в ДДУ и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ - "Договор долевого участия в строительстве";

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - "Сроки договора долевого участия в строительстве";

3. Статья 558 Гражданского кодекса РФ - "Передача застройщиком права требования на заключение договоров на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг";

4. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - "Переход права требования по договору долевого участия в строительстве";

5. Статья 468 Гражданского кодекса РФ - "Изменение условий договора в одностороннем порядке";

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.2019 № 10 "О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства о долевом участии в строительстве".

Относительно второго вопроса, о компенсации ремонта в случае расторжения ДДУ, существует несколько вариантов ответа в зависимости от конкретных обстоятельств случая, поэтому необходима более подробная информация, чтобы дать точный и правильный ответ на этот вопрос.