Как заставить застройщика оплатить гарантийный ремонт кровли в ТЦ с несколькими собственниками помещений?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, застройщик обязан осуществлять гарантийный ремонт в течение гарантийного срока после передачи объекта в эксплуатацию. В случае отказа управляющей компании от выполнения гарантийного ремонта кровли, каждому собственнику отдельного помещения следует направить требование о выполнении ремонта за счет застройщика. Также, можно обратиться с коллективным заявлением всех собственников к застройщику о необходимости выполнения гарантийного ремонта кровли. Если застройщик не принимает меры по выполнению ремонта, можно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба в связи с нарушением обязанностей по гарантийному ремонту.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия, в соответствии с которым было приобретено нежилое помещение.

2. Договор ДДУ (договор долевого участия в строительстве), в соответствии с которым произведена передача права собственности на объект недвижимости.

3. Копии всех имеющихся у Вас документов, свидетельствующих о том, что гарантийный срок истек или истечет в ближайшее время.

4. Требования о гарантийном ремонте кровли, которые Вы подавали управляющей компании застройщика.

5. Ответы, полученные от управляющей компании застройщика на Ваши требования.

По поводу Вашего вопроса о правильности действий, необходимо отметить, что в данной ситуации наиболее эффективным способом является подача коллективных заявлений от всех собственников помещений в ТЦ.

При этом в заявлениях необходимо ссылаться на законодательство, регулирующее вопросы гарантийного ремонта жилых помещений и обращения за ним к застройщику, указывая на нарушение последним своих обязательств.

Далее, в случае отсутствия реакции на Ваши заявления со стороны застройщика, можно обратиться в суд с иском о принудительном выполнении обязательств застройщика по гарантийному ремонту кровли.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Гарантии ответственности за недостатки товаров (работ, услуг)" - Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя в случае продажи товара ненадлежащего качества" - Статья 10 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"; - Статья 15 Федерального закона "Об объектах капитального строительства".