Как заставить УК выполнять свои обязанности: сроки, перерасчет, документация. Обращение в инстанции иправовые меры

В данной ситуации, совет дома может обратиться в суд на основании нарушения УК условий договора и неисполнения своих обязанностей, а также на основании решений собрания собственников МКД. Также, совет дома может обратиться в Роспотребнадзор или в местную администрацию для привлечения УК к ответу и исполнению своих обязанностей. При обращении в суд или другие инстанции, необходимо предоставить все документы и уведомления, а также определиться со сроками обращения. Подробную консультацию по данному вопросу можно получить у юриста, специализирующегося на жилищном законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса совету дома понадобится следующая документация:

1) Протокол собрания собственников, на котором было принято решение о смене управляющей компании, проведении ревизионной проверки и требованиях к предоставлению документов и перерасчету по услугам;

2) Запросы совета дома в письменном виде на предоставление документации и перерасчет по услугам, с указанием сроков, в том числе требований к проведению ревизионной проверки.

После того, как управляющая компания не исполняет решения собрания собственников, совет дома может обратиться с жалобой в следующие инстанции:

1) Росреестр - для урегулирования споров между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) Министерство ЖКХ РФ - для надзора за деятельностью управляющей компании;

3) Территориальный орган Роспотребнадзора - для контроля за качеством оказываемых услуг управляющей компанией;

4) Суд - для защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для принудительного исполнения решения собрания собственников.

Судебный иск должен быть подан в течение трех лет со дня нарушения прав собственников.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статья 12 Федерального закона от 26 мая 1998 года № 65-ФЗ «Об административных правонарушениях» (в редакции от 31 декабря 2020 года № 521-ФЗ), которая предусматривает ответственность за нарушение установленных законом сроков, порядка и условий предоставления информации.

2. Статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанности управляющей организации по предоставлению собственникам помещений в многоквартирном доме необходимой документации.

3. Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок проведения ревизионной проверки управляющей организации и ее обязательства по предоставлению сведений и документов.

Совет дома может предпринять следующие действия:

1. Направить официальное письмо с требованием предоставления документов и произведения перерасчета по услугам управляющей организации.

2. Обратиться к вышестоящим органам управления жилищным фондом или государственным инспекциям с требованием принять меры по принуждению управляющей организации к исполнению решений собрания собственников.

3. Если действия управляющей организации противоречат законодательству, можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для каждого случая может быть свой порядок обращения в органы управления и государственные инспекции. Обычно необходимо подать письменное заявление или жалобу, в котором должны быть указаны все факты нарушений законодательства. Сроки рассмотрения заявлений и жалоб зависят от конкретной ситуации и устанавливаются законом. Например, срок рассмотрения жалобы на действия управляющей компании в соответствии с Законом о защите прав потребителей не может превышать одного месяца со дня ее регистрации.