Как защититься при продаже недвижимости: советы риелтора по ДКП и Росреестру и оплате материнским капиталом

Здравствуйте!

Действительно, передача прав на недвижимость без гарантий получения полной оплаты может быть рискованным шагом. Однако, есть несколько способов, которые помогут Вам обезопасить свои интересы.

Во-первых, можно внести в договор купли-продажи условие о том, что передача прав на недвижимость будет происходить только после получения полной оплаты. Это поможет Вам избежать ситуации, когда покупатель получает права на недвижимость, но не выплачивает всю сумму.

Во-вторых, можно просить от покупателя подтверждение того, что у него есть материнский капитал и что он готов использовать его для оплаты данной сделки. Это поможет избежать ситуации, когда покупатель обращается за получением материнского капитала, но не получает его по каким-то причинам.

В-третьих, можно внести в договор обременение недвижимости после регистрации права собственности на покупателя. Это поможет Вам обезопаситься в случае невыплаты материнского капитала или каких-то других обстоятельств.

Наконец, рекомендуется получить юридическую консультацию и помощь специалистов в данной области перед подписанием договора купли-продажи и сделкой с недвижимостью. Юрист сможет проанализировать Вашу ситуацию и помочь Вам защитить свои интересы.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости. В данном документе должны быть прописаны все условия сделки, включая стоимость, объект сделки, права и обязанности сторон и тд.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРП). Необходимо убедиться, что продавец имеет действительное свидетельство на объект недвижимости.

3. Согласие на перевод материнского капитала на рассчетный счет продавца.

4. Заявление на перевод материнского капитала на текущий счет продавца, подписанное покупателем.

5. Документы, подтверждающие наличие у покупателя необходимой суммы материнского капитала, в том числе свидетельство о рождении ребенка, в связи с которым был начислен материнский капитал.

Для обезопасения продавца от невыплаты материнского капитала рекомендуется вписать в ДКП условие о том, что продавец имеет право на расторжение договора, если покупатель не выполняет обязательства по переводу материнского капитала в установленный срок. Также возможно внести обременение на объект недвижимости в пользу продавца до момента получения им полной суммы материнского капитала. Необходимо уточнить возможные варианты обеспечения выполнения обязательств покупателя по переводу материнского капитала с юристом, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант для вашей ситуации.

Статья 130 ГК РФ "Передача имущественных прав", статья 466 ГК РФ "Купля-продажа" и статья 560 ГК РФ "Обременение имущества". Также могут применяться нормы законодательства об ипотеке и залоге.