Как оформление ипотеки до замужества и получение мат.капитала повлияли на право собственности недвижимости? Вопрос к договору дарения и Росреестру.

Супруга не имеет права передавать имущество, в отношении которого существуют обязательства по материнскому капиталу, безучастия мужа. Если она не выполнит обязательство по разделу имущества на доли, то действия по передаче имущества в виде дарения будут недействительными. Кроме того, даже если супруга решит передать имущество в виде дарения, Росреестр может принять документы на регистрацию только в том случае, если будут соблюдены все законодательные требования, в том числе и условия по разделу имущества.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Копия договора ипотеки, которую ваша супруга заключила до замужества. 2. Свидетельство о заключении брака. 3. Документы, подтверждающие получение вашей супругой материнского капитала и его использование на погашение ипотеки. 4. Договор купли-продажи или иной договор, по которому ваша супруга зарегистрировала недвижимость на себя. 5. Документы, подтверждающие невыполнение вашей супругой обязательства по разделу недвижимости на доли между всеми членами семьи после погашения ипотеки.

Относительно вопроса о дарении квартиры матери без согласия мужа, следует отметить, что в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации, договор дарения недвижимости может быть заключен с согласия всех собственников этой недвижимости. В данном случае, если вы являетесь собственником имущества, то ваше согласие на данную сделку обязательно. Отсутствие согласия мужа на данную сделку может быть основанием для ее признания недействительной.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части, касающейся государственной регистрации договоров дарения (статья 18) и правил оформления недвижимости (статья 12). Закон "О брачном имуществе" в части, связанной с правами на общее имущество супругов (статьи 33-38). Закон "О материнском капитале" в части, связанной с обязательством разделить полученную сумму (статьи 12-14). Кроме того, важно рассмотреть соглашение между супругами о брачном имуществе, если таковое имеется.