Как защититься при покупке квартиры: безопасность для продавца и покупателя

Данный пункт означает, что до момента полной оплаты квартиры, продавец не сможет предоставить ипотечный залог на неё в качестве обеспечения кредита. Таким образом, если продавец имеет задолженность перед своим кредитором, то квартира не будет включена в залог и не будет подвергаться риску обеспечения обязательств продавца перед кредитором. Однако, данное положение несет риск для продавца, так как если покупатель не выполнит своих обязательств по оплате квартиры, продавец не сможет получить компенсацию за нарушение условий договора до тех пор, пока не предъявит иск в судебном порядке.

Данный пункт предусматривает, что покупатель не будет получать полное право собственности на квартиру до полной оплаты. Квартира не может быть передана в залог или иным образом обременена правами третьих лиц, пока продавец не получит полную стоимость квартиры от покупателя.

При этом данный пункт не несет в себе каких-либо рисков для продавца, так как он защищает его от возможного несоблюдения обязательств покупателем. Однако продавцу рекомендуется внимательно проверить все условия договора перед его подписанием и обратиться к юристу, если возникают какие-то сомнения. Также необходимо, чтобы обязательства покупателя были четко определены в договоре и защищены гарантиями, такими как залог имущества покупателя или поручительство третьих лиц.

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ: "Залог имущества, находящегося в его собственности или хозяйственном ведении на дату заключения договора залога, должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Исполнение обязательств, связанных с заложенным имуществом, должно осуществляться с учетом права третьих лиц на это имущество, а в случае продажи заложенного имущества – с учетом прав предъявителей. Залог на срок более одного года в соответствии с Федеральным законом может быть зарегистрирован только в письменной форме путем заключения договора залога и его регистрации в установленном порядке".

Статья 454 ГК РФ: "3. Недвижимое имущество до его передачи в собственность покупателя в силу договора купли-продажи может быть передано покупателю на условиях залога или удержания за ним.

1. Договором купли-продажи недвижимого имущества может быть установлено, что недвижимое имущество, переданное покупателю до полной оплаты цены, не может быть заложено продавцом в пользу третьих лиц".

Из указанных статей следует, что пункт в предварительном договоре о том, что квартира не будет считаться находящейся в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, означает, что продавец не имеет права заложить эту квартиру в пользу третьих лиц до полной оплаты цены покупателем. В то же время, продавец несет риски неоплаты покупателем и потери права собственности на квартиру, если покупатель не выполнит свои обязательства по оплате в полном объеме.