Как защититься при покупке квартиры: риски продавца и меры безопасности для покупателя

Для защиты при покупке квартиры от банкротства продавца можно провести ряд мероприятий. Во-первых, необходимо проверить юридическую чистоту истории продаж квартиры, провести поиск по судебным делам и задолженностям истца. Во-вторых, можно заключить договор залога квартиры в пользу покупателя, что обеспечит дополнительную гарантию при возможном банкротстве продавца. В-третьих, можно заключить договор с банком на постановку денежных средств на счет продавца после подписания квартирного договора. Все эти меры помогут снизить риски возможного банкротства продавца и обеспечить дополнительную защиту при покупке квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, который специализируется на недвижимости и праве банкротства. Покупатель должен сделать следующее:

1. Запросить у продавца и изучить основные документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.).
2. Проверить наличие залогов и обременений на квартиру.
3. Обратиться в Росреестр для уточнения информации об объекте недвижимости и проверки наличия кредиторских требований к продавцу.
4. Заключить договор купли-продажи с продавцом, оформив его в письменной форме с указанием всех условий сделки.
5. Приобрести квартиру по договору и зарегистрировать свои права на квартиру в Росреестре.

Для защиты от банкротства продавца покупатель может заключить договор залога недвижимости, который позволит ему получить возмещение убытков при неисполнении обязательств продавцом. Также рекомендуется обратиться к юристу, который поможет поручиться за честность продавца и защитить интересы покупателя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и фактических обстоятельств. Однако, для защиты прав покупателя квартиры от банкротства продавца, следует обратить внимание на следующие статьи закона:

• Гражданский Кодекс РФ, глава 16 "Купля-продажа", статьи 454-463;
• Закон РФ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 1-104;
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)", статьи 1-32;
• Жилищный Кодекс РФ, глава 7 "Аренда жилых помещений и комнат в них", статьи 35-51.