Как защититься от собственника: нормы договора о найме квартиры, сроки и права арендатора

Действие пункта 1.5 договора возможно при условии, что дата окончания срока найма указана неверно в пункте 1.4, так как данное положение предполагает возможность продления договора, если ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть. Однако, следует учесть, что если договор был заключен с нарушением установленного законодательством РФ порядка, например, в отношении объекта недвижимости, не зарегистрированного в установленном порядке, то такой договор может быть признан недействительным. Необходимо рассмотреть все обстоятельства и документы в каждом конкретном случае.

Для данного вопроса (вопрос о действительности договора) понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды помещения.
2. Копия письменных уведомлений об изменении условий договора, если таковые имеются.
3. Копии документов, которые подтверждают фактический срок найма помещения (например, оплаты арендной платы за период после окончания срока, указанного в пункте 1.4).
4. Копии документов, подтверждающих фактическое согласие сторон на продление договора (если таковое имеется).

Существует возможность, что договор считается недействительным из-за ошибки в указании срока найма помещения в пункте 1.4. Однако, стоит обратить внимание на то, что пункт 1.5 исходит из предположения о существовании действительного договора, который мог бы был продлен на 11 месяцев, если бы ни одна из сторон не заявила об отказе от продления.

Также стоит отметить, что угроза замены замков без согласия арендатора может являться правонарушением, и в этом случае, следует обратиться в органы правопорядка.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Найм жилого помещения"
2. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Продление договора"

Относительно действия пункта 1.5 договора при условии неверно оформленных дат в пункте 1.4 (с 20.11.19 по 20.10.19) следует отметить, что такая ситуация требует обязательной консультации юриста, т.к. она является неоднозначной и может иметь разное толкование. Однако, можно сказать, что при наличии пункта 1.5 договора, исходя из которого договор считается автоматически продленным при отсутствии заявления о его расторжении, можно считать договор действительным до тех пор, пока его не расторгнут. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций.