Как защитить права арендатора в коммерческом найме жилья перед выселением: встречный иск и недействительность договора

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо проанализировать содержание договора найма жилого помещения администрацией города и условия перевода его в коммерческий найм. Если в переводе договора были нарушены какие-либо права и интересы арендатора и не было соблюдено законодательство Российской Федерации, то арендатор может подать встречный иск и требовать признания договора коммерческого найма недействительным. В этом случае, при наличии нарушений, суд может решить, что договор найма жилого помещения и перевод его в коммерческий найм были незаконными, и признать его недействительным. Однако, стоит отметить, что для ответа на данный вопрос необходимо более детальное рассмотрение договора найма и обстоятельств перевода его в коммерческий найм, поэтому точный ответ можно дать только после ознакомления со всей имеющейся информацией по делу.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения, который был переведен в коммерческий найм;

2. Документы, подтверждающие то, что Вы платили за аренду этих помещений;

3. Документы, подтверждающие то, что дом, в котором находятся эти помещения, признан аварийным;

4. Решение суда об отказе в продлении договора найма;

5. Любые другие доказательства, которые могут помочь защитить Ваши права в данном деле.

В качестве встречного иска может быть предъявлен иск о признании договора коммерческого найма недействительным и нарушающим права арендатора за указанный месяц до истечения договора и на обязание предоставить арендатору другое жилое помещение. Однако, для более точного основания встречного иска, необходимо более детально изучить все обстоятельства данного дела.

Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Договор найма", статья 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 1053 Гражданского кодекса РФ "Право частной собственности на жилое помещение", статьи 450, 451 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковые требования в гражданском судопроизводстве", статья 303 Жилищного кодекса РФ "Расторжение договора социального наема жилых помещений", статья 292 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок".