Квартира в коммерческом найме в Москве: расторжение договора и вопросы о жилье для пенсионера-инвалида

Добрый вечер. Согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ, действия нанимателя по расторжению договора найма жилого помещения вправе осуществлять только при согласии всех проживающих в нем лиц или судебного решения. Если ваш супруг решил расторгнуть договор без вашего согласия и согласия сына, то это действие будет незаконным. Однако, если в договоре найма указан только ваш супруг как наниматель, то ему могут быть отправлены извещения о расторжении договора. Если вы не сможете доказать свое согласие на расторжение договора, то вам, возможно, придется переехать. Вы можете заключить договор найма на себя, но для этого нужно получить согласие владельца квартиры. Если у вас большой стаж проживания в этой квартире, то вы можете иметь право на ее приобретение в судебном порядке. Я рекомендую вам обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве, для получения более точной и подробной консультации в вашем случае.

Для решения данного вопроса необходимо проверить условия договора найма квартиры, заключенного между нанимателем (супругом) и собственником квартиры (вероятно, вы сами либо другое лицо). В соответствии с законодательством Российской Федерации, расторжение договора найма квартиры возможно только с согласия обеих сторон, если иное не установлено законом (например, при нарушении нанимателем условий договора). В случае, если договор найма квартиры заключен на супруга, то без его согласия вы не можете стать нанимателем. Однако, вы можете обратиться к собственнику и супругу с просьбой совместно решить вопрос продолжения найма квартиры, либо заключения нового договора с вами. При этом, следует учитывать условия действующего договора и возможные ограничения, например, на количество нанимателей. Кроме того, в случае наличия группы инвалидности, вы можете обратиться за консультацией к соответствующим государственным органам, ответственным за вопросы социальной поддержки, чтобы получить возможные льготы и поддержку. Необходимо также учитывать, что данная ситуация может быть рассмотрена в судебном порядке в случае возникновения конфликта между сторонами, поэтому следует заранее быть готовым к тому, что решение проблемы может занять некоторое время.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 613 "Договор найма жилого помещения"
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 36, 37 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения", "Прекращение договора найма жилого помещения"
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.27 "Незаконное препятствование жительству"
• Уголовный кодекс РФ, статья 185 "Кража" (если имущество было присвоено без вашего согласия).