Как защитить свои права в суде и получить возврат вложенных средств и процентов по договору долевого участия и сделать правильный выбор между квартирой и деньгами?

Question

Как мне следует поступить в ситуации, когда у меня имеется решение суда о возврате вложенных средств и признании договора недействительным, но застройщик предложил мне квартиру в другом доме взамен денег по ИЛ, я согласился с условием оформить взаимозачет на родственника, но документы по этому взаимозачету пропали, застройщик под следствием, процедура банкротства и суд требует определить кто оставит квартиру, истец или родственник, или выдать деньги по решению суда, при этом я перечислил не полностью сумму за квартиру, но по суду проценты покрывают ее полную стоимость, а АУ говорит, что проценты должны быть требованы с застройщика, который находится под следствием, а новый застройщик будет вынужден доплачивать, но суд не даёт ясного решения о применении его в данной ситуации?

Казаков Валентин · Answer

Решение суда, вынесенное в данном споре, является обязательным к исполнению, и застройщик должен выполнить его предписания по возвращению вложенных в объект средств и признанию договора недействительным. В силу этого, вопрос выбора между квартирой и деньгами должен быть решен в соответствии с решением суда. При этом, юрист застройщика не имеет права для оформления взаимозачета на квартиру, так как это может быть признано незаконной практикой и недействительным договором. В связи с тем, что застройщик сейчас находится под следствием и процедурой банкротства, важно установить, какие действия могут быть предприняты для исполнения решения суда, в том числе по требованию выплаты процентов от стоимости квартиры, к которым установлено право согласно решению суда.

Казаков Валентин · Answer

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

Решение суда об оспаривании договора долевого участия и присуждении возврата вложенных средств и процентов.
Договор о взаимозачете, который был заключен между вами и застройщиком, а также любые другие документы, связанные с этим договором.
Документы, свидетельствующие о том, что юрист застройщика был уполномочен на осуществление действий по подготовке документов по взаимозачету.
Документы, связанные с процедурой банкротства застройщика.
Любые другие документы, которые могут быть релевантными для решения данного вопроса.

На основании представленных документов суд может принять решение об удовлетворении требований одной из сторон по данному спору. Однако, если застройщик находится в процессе банкротства, то могут быть некоторые сложности с исполнением решения суда и получением возмещения.

Казаков Валентин · Answer

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве";
Статья 481 Гражданского кодекса Российской Федерации "Разрешение споров при исполнении лица, не участвовавшего в сделке";
Статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации "Меры по обеспечению иска";
Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требование об устранении нарушений прав потребителей";
Статьи 161-167 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях, связанных с приобретением и реализацией жилых помещений.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права