Как расторгнуть договор долевого участия из-за просрочки на 16 месяцев: правильный расчет неустойки, возврат стоимости квартиры и процентов по ипотеке на сумму 2,4 млн. руб.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при расторжении договора долевого участия с застройщиком по инициативе покупателя в связи с просрочкой строительства, застройщик обязан вернуть покупателю сумму, ранее уплаченную за объект недвижимости, а также выплатить неустойку в порядке и размерах, предусмотренных договором долевого участия.

При расчете неустойки необходимо учитывать условия договора долевого участия, в том числе сумму неустойки и сроки ее уплаты за каждый день просрочки. Однако, если договором не предусмотрены условия о неустойке, то неустойка устанавливается в размере 1/300 действительной стоимости доли в объекте недвижимости за каждый день просрочки.

По вопросу о возмещении процентов по ипотеке, необходимо обратиться к условиям договора долевого участия. Если договором предусмотрено, что застройщик обязуется возмещать покупателю проценты по ипотечному кредиту в случае расторжения договора по инициативе покупателя в связи с просрочкой строительства, то производится расчет суммы, потраченной покупателем на оплату процентов по ипотечному кредиту.

Однако, если в договоре долевого участия нет условий о возмещении процентов по ипотеке, то застройщик не обязан их возмещать. В таком случае, возможно обращение в суд для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия с застройщиком;
2. Дополнительные соглашения к этому договору (если такие были заключены);
3. Документы, подтверждающие факт просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по договору (например, письма, протоколы собраний собственников и т.п.);
4. Документы, подтверждающие факт потраченных процентов за период после просрочки исполнения обязательств застройщиком (например, справки из банка об уплате процентов по ипотечному кредиту).

По вопросу расчета неустойки, стоимости квартиры и возврата процентов, необходимо учитывать условия договора долевого участия, а также требования законодательства. В том числе, стоит обратить внимание на порядок расчета неустойки за просрочку исполнения обязательств, который также может быть закреплен в договоре.

Чтобы решить этот вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить Вашу ситуацию и помочь в защите Ваших прав и интересов в данном случае.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский Кодекс РФ, статьи 450-451, 452.1, 452.2, 452.3, 452.6, 452.7; - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", статьи 14-20.