Как защитить свои права в аренде помещения: уведомление об отказе, передача, оплата за аренду и подписание акта передачи

Если по договору аренды предусмотрен способ уведомления арендодателя о расторжении договора, то этот способ должен быть соблюден. В данном случае, уведомление было отправлено заказным письмом с уведомлением с получением арендодателем. Следовательно, уведомление было в своевременно направлено и получено арендодателем, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Если арендатор исполнил свои обязательства по уведомлению о расторжении договора аренды, то арендодатель не имеет права требовать от арендатора арендную плату за период после истечения срока уведомления. Арендодатель может предъявить к арендатору требования об оплате задолженности за ранее просроченный период, если таковая имеется.

Отсутствие пункта о сдаче помещения по акту передачи не отменяет обязанности арендатора передать помещение арендодателю в соответствии с договором аренды. Если по договору предусмотрена сдача помещения по акту, то это надлежит исполнить. Если же такого пункта нет, то передача может осуществляться другим способом, но сама обязанность должна быть выполнена.

Поручители несут субсидиарную ответственность по договору аренды. Если основной должник - ООО, неэффективен в удовлетворении требований арендодателя, арендодатель может предъявить требования к поручителям. Если задолженность по арендной плате имеется, она может быть взыскана с поручителей.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между вашим ООО и арендодателем.
2. Уведомление о расторжении договора аренды, отправленное арендатором заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Копия уведомления о расторжении договора аренды, полученная арендодателем.
4. Документы о задолженности по оплате арендных платежей.

Отвечая на ваш вопрос о возможности арендодателем взять с вас арендную плату за период с июня по настоящее время, необходимо учитывать, что согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, в случае если арендатор сообщил арендодателю о расторжении договора аренды, аренда прекращается со дня окончания оплаченного периода пользования имуществом, если иное не предусмотрено договором аренды.

Следовательно, если по договору аренды не предусмотрена оплата арендных платежей за период после даты окончания аренды, арендодатель не может требовать от вас оплаты арендных платежей за период после расторжения договора.

Относительно передачи помещения по акту передачи, вам следует учитывать, что отсутствие условий о передаче помещения по акту не означает, что Вы не должны его передать. Обязанность арендатора передать арендованное имущество заключается в том, что арендатор должен передать арендодателю арендованное имущество в надлежащем виде и состоянии после окончания договора аренды. Если арендатор не передал имущество в надлежащем виде и состоянии, арендатор может потребовать возмещения убытков.

С учетом вышеизложенного, вам следует составить претензию арендодателю с требованием вернуть вам переплату за аренду и предоставить документы в подтверждение вашей позиции. Если требования арендодателя не соответствуют действительности, Вы можете потребовать возмещения убытков. В случае, если арендодатель не согласен с вашей позицией, необходимо обратиться за помощью к юристу для защиты ваших интересов в суде.

Статьи закона, применимые к данной ситуации: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 614-630, 651-660. 2. Закон о защите прав потребителей, статьи 18, 20, 32, 34, 37.