Как защитить свои права при задержке сдачи квартиры в новостройке

Для решения данной ситуации следует применить Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Гражданский кодекс Российской Федерации. Согласно статье 4 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан достроить и сдать объект недвижимости в сроки, указанные в договоре долевого участия. В случае несоблюдения сроков сдачи объекта недвижимости, покупатель имеет следующие права: требовать исполнения договора с установленным судом сроком, расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной стоимости, требовать выхода застройщика на добровольное банкротство. В данном случае, с учетом отсутствия желания застройщика исправить замечания и платить коммунальные платежи, рекомендуется обратиться к юристу для самостоятельного требования исполнения договора с установленным судом сроком, либо расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной стоимости.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы: копия договора долевого участия, письменные заявления обращения к застройщику, исполнительным органам местного самоуправления и судебным органам, подтверждающие факт нарушения сроков сдачи объекта и исправления замечаний.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации:
- Статья 4 Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
- Гражданский кодекс Российской Федерации