Как защитить свои интересы в ситуации с проданным земельным участком и начатым строительством

Здравствуйте,

Если вы действительно продали земельный участок полгода назад, то вам следует предпринять необходимые юридические действия для исключения его из списка налогоплательщиков единого налога на имущество физических лиц. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество в вашем регионе для снятия с него записи о собственнике, которая должна быть оформлена на имя нового владельца.

Если проблема сохранится, то следует обратиться к юристу для проведения дополнительной проверки и разрешения вопроса юридическим путем.

Для решения данного вопроса, вам следует обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество (в Росреестр), где Вы должны предоставить следующее:

1. Оригинал (выписку) из ЕГРН об участке, подлежащем переоформлению и продавце, подтверждающий факт продажи (можно заказать по ссылке: https://rosreestr.ru/site/naistru/19).
2. Договор купли-продажи имущества с подписью покупателя и продавца, заверенный нотариально.
3. Заявление на переоформление права с указанием ФИО и паспортных данных нового собственника.

Также, Вам рекомендуется связаться с новым собственником и проинформировать его о ситуации, которая сложилась. В любом случае, факт продажи земельного участка должен быть официально зафиксирован в Росреестре.

Статья 225 ГК РФ (о прекращении права собственности на имущество), статья 201 ГК РФ (о праве собственности на земельные участки), статья 562 ГК РФ (о переходе права собственности на земельный участок), статья 201.1 ГК РФ (о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), статья 304.1 УК РФ (о незаконной передаче права собственности на земельный участок).