Как защитить свои интересы в ДДУ: уточнение площади квартиры без дополнительной оплаты

Если дополнительное соглашение к Договору ДДУ было подписано, и дополнительная площадь была уточнена, а дополнительная оплата не проводилась, то Застройщик не имеет права требовать доплату за общую площадь, которая была уточнена на основании обмеров произведенных МУП БТИ. Кроме того, если обмеры были произведены после окончания строительства объекта, то Застройщик не имеет права изменять условия Договора ДДУ. В случае, если Застройщик угрожает рассторгнуть договор, несмотря на подписанное дополнительное соглашение, Дольщник может обратиться в суд для защиты своих прав.

В данной ситуации необходимо ознакомиться с договором ДДУ, подписанным в 2004 году, и дополнительным соглашением по уточнению площади квартиры. Если дополнительное соглашение было заключено в соответствии с законодательством, преобразование проекта и уточнение площади квартиры было правильно проведено, а исходная площадь была меньше, чем фактическая, то заявление застройщика о доплате может быть оспорено.

Прежде всего, следует проверить, правомерно ли было включение площади балконов с коэффициентом 1 в общую площадь квартиры. Для этого необходимо ознакомиться с разделом "Понятия и определения" договора ДДУ, где должен быть указан способ определения общей площади и то, какие элементы объекта недвижимости входят в эту площадь.

Если дополнительная оплата не была проведена, то следует оценить правовые последствия такого действия. Если срок давности по договору еще не истек, застройщик может обратиться в суд с требованием о доплате.

Таким образом, решение данной проблемы зависит от многих факторов, и рекомендую обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости для проведения более детального анализа и нахождения оптимального решения в данной ситуации.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве". Статья 453 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора".

Также могут быть применимы участки законодательства об охране прав потребителей и законодательства в области лицензирования строительной деятельности, для проверки соответствия заявленной недвижимости действительности.