Как защитить себя при продаже квартиры по доверенности: опыт реальной сделки

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации, ваш знакомый не имеет законного права оспорить сделку продажи квартиры, поскольку условия и цена были заранее оговорены, а вы, являясь уполномоченным лицом по доверенности, осуществили сделку и получили оплату за квартиру. Необходимо заявить, что вы исполнили все свои обязательства перед знакомым и покупателем, что является законным основанием для признания данной сделки действительной. Однако, если возникнет судебное разбирательство, рекомендуется предоставить доказательства использования денежных средств, а также собственника квартиры, для подтверждения законности сделки.

Вам понадобятся следующие документы: 1. Доверенность на куплю-продажу квартиры в оригинале; 2. Договор купли-продажи квартиры в оригинале; 3. Доказательства расчетов за квартиру, например, квитанции об оплате или выписки из банковских счетов, подтверждающие передачу денег продавцу квартиры.

Если ваш знакомый попытается оспорить сделку в суде, необходимо будет предоставить доказательства того, что вы были уполномочены на выполнение действий от имени вашего знакомого. Это могут быть дополнительные свидетельские показания или корреспонденция (сообщения, электронные письма), подтверждающая его просьбу и согласие на доверие вам.

Также следует понимать, что незаконный (без зачета средств продавцу) оклад квартиры в течение определенного времени не может стать причиной для оспаривания сделки, однако их наличие может повлиять на результаты следующей проверки, но при отсутствии узаконенного договора такой личный оклад затруднительно будет обнаружить в процессе судебного разбирательства.

ГК РФ, статьи 431-433 "Доверительное управление имуществом", статьи 431-433 "Договор поручения", статья 477 "Договор купли-продажи", статья 181 "Действия, влекущие за собой гражданско-правовую ответственность", статья 307 "Разделение риска случайной гибели или случайной порчи вещи".