Как рассчитать налог при продаже квартиры, если код ОКвЭд не соответствует реальной деятельности ИП на УСН?

Для ответа на данный вопрос требуется уточнение некоторых деталей. Однако, в целом, если вы продаете свою квартиру как физическое лицо, то в соответствии с законодательством Российской Федерации вы должны уплатить налог на доход физических лиц. Размер налога определяется исходя из цены продажи квартиры и стоимости ее приобретения, которая была установлена Вами при покупке квартиры. Если Вы не производили определенную деятельность, соответствующую Вашей ОКВЭД, налог на данную деятельность уплачивать не требуется. Однако, следует обратить внимание на обязанность сообщить об изменении ОКВЭД в соответствующий налоговый орган в случае отсутствия проведения деятельности, соответствующей такому коду.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны стороны сделки (продавец и покупатель), цена квартиры и условия продажи.

2. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП), подтверждающая статус индивидуального предпринимателя и режим налогообложения, выбранный в соответствии с законодательством РФ.

3. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

4. Отчет о доходах индивидуального предпринимателя за год, в котором были получены доходы от продажи квартиры.

При этом, если вы никогда не осуществляли деятельности по аренде и управлению недвижимым имуществом, для целей налогообложения доходов от продажи квартиры вы не можете учитывать расходы на аренду этой квартиры. В зависимости от суммы дохода и налогового режима, который вы выбрали, вы можете быть обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% или вести учет для целей налогообложения на основе единого налога на вмененный доход (ЕНВД).

Статьи 346.20 и 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации.