Как защитить себя при покупке квартиры с задолженностью за капремонт: советы и рекомендации

Если в договоре купли-продажи содержится условие о том, что продавец обязуется возместить покупателю затраты на погашение задолженностей за продавца, то в данном случае покупатель имеет право обратиться в суд для взыскания данной суммы у продавца. Покупатель может представить в суде доказательства того, что управляющая компания взыскивает эту задолженность с него, а также доказать свои затраты на погашение этой задолженности. По результатам рассмотрения дела суд примет решение в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен содержать пункт о том, что продавец обязуется оплатить задолженность по обязательным платежам за свой счет или возместить покупателю произведенные им затраты на погашение задолженности.

2. Решение суда или иной документ (например, протокол об административном правонарушении), подтверждающий задолженность за капитальный ремонт, которую требует взыскать у покупателя управляющая компания.

3. Документы, подтверждающие оплату задолженности покупателем и возможно – истраченные затраты на ее погашение.

4. Документы, подтверждающие отказ продавца оплатить задолженность.

Но в данной ситуации, очень важно не ошибиться в выборе правильного органа, который будет защищать интересы покупателя в данном вопросе, а именно:

Покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении произведенных затрат на погашение задолженности в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Также, возможно обратиться в Роспотребнадзор с заявлением на продавца в связи с нарушением прав потребителя.

Но в любом случае, для правильного оформления заявления и защиты интересов покупателя, необходимо обратиться к юристу, который поможет разобраться в деталях и подготовить необходимые документы.

Статьи, применимые к данной ситуации: - статья 554 ГК РФ "Скрытые недостатки вещей" - статьи 309 и 310 ГК РФ "Основания для требований при предоставлении имущества, находившегося у другого лица" - статьи 485 и 486 ГК РФ "Сделки купли-продажи недвижимости" - статьи 15.1, 15.15 и 15.16 Жилищного кодекса РФ "Ответственность собственников жилья, помещений и предприятий за содержание в надлежащем состоянии общего имущества в многоквартирном доме"