Как защитить права при взятии новой ипотеки в браке: риск общих обязательств и прав на квартиру

Здравствуйте! Если Вы станете созаемщиком по новому ипотечному кредиту, то обязательства по этому кредиту будут общими для Вас и Вашего мужа. Однако, при этом, право собственности на квартиру, которая является предметом залога по новому кредиту, будет принадлежать только Вашему мужу. В случае развода, квартира останется у мужа, но при распределении имущества между супругами будет учитываться, что Вы принимали участие в выплате кредита, и Вам может причитаться определенная доля этой квартиры в рамках имущественного дележа. Однако, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем, рекомендуется заключить брачный договор, который определит права и обязанности супругов в отношении имущества и долгов.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов: 1. Документы, подтверждающие факт брака (свидетельство о заключении брака). 2. Документы, подтверждающие право собственности мужа на приобретенную квартиру. 3. Документы, связанные с ипотечным кредитом, на который приобретена квартира, в том числе договор ипотеки и график платежей по кредиту. 4. Документы, связанные с новым ипотечным кредитом, который Вы планируете взять, в том числе договор ипотеки и график платежей. 5. Документы, подтверждающие Ваш доход и долю участия в финансировании нового ипотечного кредита (если Вы будете являться созаемщиком).

При обращении в банк за новым ипотечным кредитом необходимо обратить внимание на условия договора ипотеки, в частности, на то, какие права и обязанности налагаются на заемщиков по кредиту, в том числе в случае развода или других обстоятельств изменения семейного положения. При этом следует учитывать, что общая долговая нагрузка на семью может быть увеличена, что может повлечь за собой иные негативные последствия.

Семейный кодекс РФ статьи 38, 39, 42, 256; Гражданский кодекс РФ статьи 256, 338, 339, 353, 354; Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" статьи 11, 17, 23, 24, 26.