Как избежать проблем с ФССП при получении новой ипотеки: опыт коллеги, которому пришлось бороться в суде из-за долларовой ипотеки на квартиру в 8,5 млн

Добрый день, на основании предоставленной информации можно предположить следующее: у коллеги имелся задолженность по долларовой ипотеке, суд установил стоимость заложенной квартиры в размере 8,5 млн. рублей, а банк выставил ее на продажу по своей оценке в 5 млн. рублей. Также коллега планирует взять новую ипотеку на другую недвижимость.

Отвечая на вопросы:

1) Могут ли ФССП помешать сделке по новой ипотеке?

На этапе одобрения новой ипотеки ФССП не может помешать сделке. Однако, если коллега не выплатит задолженность по предыдущей ипотеке, то в будущем ФССП может начать исполнительное производство и взыскать долг, в том числе из имущества, полученного в рамках новой ипотеки.

2) Могут ли ФССП взыскать новую квартиру в счет проблем с прошлой ипотекой?

По умолчанию, ФССП не может взыскивать имущество в счет проблем с прошлой ипотекой, если коллега не нарушил условия новой ипотеки. Однако, если по предыдущей ипотеке было начато исполнительное производство и на данный момент задолженность не погашена, то ФССП может взыскать задолженность из любого имущества, принадлежащего коллеге.

3) Стоит ли предпринимать какие-либо меры?

Если коллега не нарушил условия предыдущей ипотеки и выполняет все условия новой ипотеки, то на данном этапе не стоит предпринимать какие-либо меры. Однако, рекомендуется регулярно контролировать исполнение обязательств по предыдущей ипотеке, чтобы избежать начала исполнительного производства и возможных проблем с новой ипотекой.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Решение суда об исключении пени с указанием суммы и даты вынесения решения. 2. Договор ипотеки, если он был заключен, или иные документы подтверждающие факт владения и недвижимости и/или задолженности перед банком. 3. Документы, подтверждающие новую рублевую ипотеку, такие как договор ипотеки, справки о доходах и имуществе, решение банка о выдаче ипотеки и т.д.

Относительно возможности ФССП помешать сделке, нужно отметить, что органы ФССП могут заблокировать сделку на продажу квартиры, если решение суда об исключении пени было исполнено не полностью или не в срок. В таком случае, органы ФССП могут обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности в пользу банка.

Относительно возможности взыскания новой квартиры в счет проблем с прошлой ипотекой, следует отметить, что такой вариант возможен, если задолженность по старой ипотеке не была погашена полностью или была погашена с опозданием. Однако, если коллега взял новую ипотеку, прошел проверку банка и получил одобрение на сумму, достаточную для погашения задолженности по старой ипотеке, то вероятность взыскания новой квартиры в этом случае минимальна.

В целом, для более точного и подробного ответа необходима юридическая консультация специалиста с учетом всех деталей данной ситуации.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от многих факторов и требуют более подробного изучения документов и обстоятельств дела. Однако, возможно, будут применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 309 - Обеспечение исполнения обязательств по договору залога

Статья 329 - Право сторон на оспаривание оценки имущества

Статья 330 - Последствия оспаривания оценки имущества

Также могут быть применимы статьи Закона о залоге, Закона о банках и банковской деятельности, Гражданского процессуального кодекса и др. законодательных актов. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на гражданском праве и банковском праве, для более точного и детального ответа.