Как защитить права дольщиков: согласование короба для кондиционера и обязанности застройщика

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 30.01.2006 №52 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме", застройщик обязан согласовывать изменения в общем имуществе с уполномоченным органом управления и собственниками помещений. Если короб для кондиционера не был предусмотрен в проектной документации и не согласовывался с дольщиком, это может рассматриваться как нарушение правил обслуживания общего имущества. В таком случае дольщик может обратиться в суд с требованием о снятии короба. Однако, для решения этого вопроса необходимо провести юридическую экспертизу договора долевого участия и других документов, чтобы точно определить стороны их прав и обязанностей.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор долевого участия, подписанный между вами и застройщиком, в котором должны быть указаны ваши права и обязанности, а также права и обязанности застройщика.

2) Спецификацию или план к договору долевого участия, в котором должны быть указаны все элементы, в том числе и короб для кондиционера.

3) Документы, подтверждающие факт установки короба для кондиционера без вашего согласования, например, фотографии или письменное подтверждение со стороны застройщика.

На основании этих документов, вы можете обратиться в суд с требованием о демонтаже короба для кондиционера, поскольку его установка была произведена без вашего согласования и не была предусмотрена договором долевого участия или спецификацией к нему.

Также, возможно, вам необходимо будет обратиться в органы государственной власти, для получения законной защиты ваших прав как дольщика, если застройщик не собирается выполнять требования по демонтажу короба для кондиционера.

Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Права дольщика при участии в долевом строительстве". Статья 546 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда". Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Обязательства лица, выполняющего проектные работы, перед заказчиком". Статья 682 Гражданского кодекса РФ "Обязанности застройщика". Статья 733 Гражданского кодекса РФ "Ответственность застройщика за нарушение обязательств".